1.買房要交什麽契稅？
契稅是國家在出售房屋時必須繳納的壹種稅。壹般按合同註明的房價的1.5/100的稅率征稅(房交會契稅優惠除外)，契稅由國家征收。
這壹點毋庸置疑，無論是商品房買賣還是存量房買賣，都是必須繳納的。買新房要交的契稅是購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。買二手房:非普通住房契稅要翻倍。根據國家規定，出售房屋應向國家繳納契稅，征收標準為:普通房屋1.5%，高檔房屋3%由買受人承擔。按照當地規定，住房必須同時滿足三個條件，才能認定為普通住房。這三個條件是:住宅小區容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價格在65438+同級別土地上房屋平均成交價格的0.2倍以下。
財政部、國家稅務總局發布《關於將房屋、土地權屬由夫妻壹方變更為夫妻雙方契稅政策的通知》。通知顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地所有權原為夫妻壹方所有，但變更為夫妻雙方所有，免征契稅。本通知自印發之日起執行。
二、購房者應該如何繳納房屋契稅？
1按成交價計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。
2.是按照市場價算的。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
3.征稅的依據是土地和房屋的交換差價。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果房屋A的價格是30萬元，房屋B的價格是40萬元，兩個房屋互換，契稅的計算自然是兩個房屋的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。
4.定價以土地收入為基礎。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年後，經許可，乙單位將土地轉讓。那麽，乙單位就要繳納契稅，計稅依據是土地收入，即乙單位轉讓土地使用權的收入。
綜上，我梳理壹下契稅的相關內容。由此，壹般按照房屋買賣合同中註明的房價的1.5%的稅率征稅，但實際操作中，如果妳享受了優惠政策，那麽此時要繳納的契稅相對較少。買房時約定了營養合同，但實際上這樣的行為是違法的。