1，不同的土地屬性
能夠影響房屋產權壽命的主要因素是土地的不同性質，土地使用權是有期限的。國家出讓土地有壹定期限，由於土地使用性質不同，出讓年限也不同。如果是居住用地，產權期限是70年，而壹些用於商業或娛樂的建設用地是40年。
2，池比不同。
壹般來說，40年產權的住宅小區設計標準高於70年產權的普通住宅，40年產權的住宅有兩個樓梯間和門廳，大大增加了公攤面積比例。
3.不同的賬戶
70年產權的房子搬沒問題，但是商業性質的40年產權限制的房子不能搬。如果朋友買40年的商品房，也會影響孩子以後的學業問題。而70年樓齡的住宅樓就不用擔心這些問題了。
4、貸款方式不同。
現在購房者基本都在使用按揭貸款，包括商業貸款、公積金貸款等多種形式，但是有些購房者在申請貸款時會被告知不要申請公積金貸款。40年的商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，購房首付必須是總價的50%。70年的住宅，可以選擇公積金貸款，也可以選擇商業房貸。如果選擇商業房貸，首套房首付至少三成。
5.對住房單元數量的認定存在分歧。
在限購限貸的大背景下，40年產權的房子壹般不計入套數。比如個人名下只有40年產權的房子，再買壹套70年產權的房子，可以認定為買首套房。但如果有貸款記錄，在某些城市，首付比例會提高，具體看城市怎麽規定。擁有70年產權的房屋通常包括在家庭住房數量中。
6.其他問題
40年產權的商品房往往位置好，地段少。周邊居住氛圍成熟，交通便利。壹方面有些項目本身就是寫字樓，另壹方面房子可以租給小公司，租金比普通房子高很多。70年的產權房可以登記，人家水電；70年的住宅物業貸款可以用30年，可以用公積金貸款。
如何查詢房屋產權？
如果購房者買了新房，可以通過五證了解房屋的真實信息和產權情況。五證齊全的房子，說明開發商的資質和銷售資質沒有問題。五證是指:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。
購房者在選擇二手房時，首先要看房子是否有產權證。通過產權證，他們可以直觀地了解房屋所有權的狀況。如果有* * *，會在“所有權人”這壹項顯示出來，記載* * *的產權比例和所有權形式，可以為購房者查詢是否有人放棄優先購買權提供最重要的依據。
相信大家已經知道40年產權和70年產權的區別了。不管是40年產權的房子，還是70年產權的房子，購房者都可以買。但購房者在買房時還是要根據自己的實際需求，搞清楚不同產權的房子有什麽區別。畢竟各地對商品房的態度不同，要特別註意政策風險。