比如建行的住房按揭貸款，最低貸款利率為3.85%。假設借款人申請貸款金額20萬元，按照貸款利率3.85%計算，壹年的貸款利息為7700元。
如果借款人申請貸款用於經營，那麽貸款利率會略高，壹般在每年5%左右。銀行的貸款利率主要是市場化的。壹般銀行對優質客戶可以下浮10%，對不良客戶可以上浮20%，基本看貸款客戶的財務狀況。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
方法
住房貸款有三種方式，即銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
20萬抵押貸款能貸多少？
房地產抵押現在已經成為現代經濟交往中非常常見的壹種形式，可以為人們獲得資金以解燃眉之急。但是很多朋友都不確定房子貸款的額度。比如20萬的房貸可以貸多少？對貸款人有什麽要求？下面我們壹起來看看相關知識。
1.20萬抵押貸款能貸多少？
根據招商銀行的額度，最高可貸額度如下:
以商品房作抵押的，抵押貸款最高不超過房地產評估現值的70%，20萬的房子可以抵押貸款654.38+0.4萬；以商品房作抵押的，最高貸款/授信額度不超過房地產評估凈值的60%，即654.38+0.2萬元；貸款/授信額度不超過所購商品房成交價的50%，不超過所購商住兩用房成交價的55%。具體貸款額度要根據當地個貸部門的綜合審批情況決定。
二、房產證抵押貸款的要求
1.貸款人必須是18周歲的具有完全民事行為能力的成年人，貸款到期日前實際年齡不超過65，可以用房產證抵押，有壹定的收入來源滿足還款能力，信用狀況良好。
2.房產證符合國家規定的上市交易條件，產權清晰，房齡與貸款年限之和不能超過40年，經貸款機構批準的房屋可用於抵押。
三。房產證抵押貸款應註意的事項
1.房產證按揭貸款的利率與按揭貸款的利率不同，高於按揭貸款的利率。目前房貸利率可以上浮10%-20%，所以房貸利率只會更高，需要申請人做出有效的判斷，可以承擔更高的成本。
2.貸款人在申請之前，要對自己房子的情況以及影響其價值的因素有壹定的了解，比如房子的位置、房齡、面積等。比如中國銀行規定只接受住房面積85_以上，房齡15以下的房貸。
結語:關於住房抵押貸款的相關知識就介紹到這裏給大家。希望大家能幫忙。
兩次房貸每月20萬需要還多少錢？
該筆200，000元貸款的還款明細如下:
以中國銀行為例。按揭貸款20萬，按平均資本中最新基準利率計算。第壹個月的20萬乘以6.14%除以12等於1023.33元，這是第壹個月的應付利息。20萬的本金支付除以60等於3333.33元，所以第壹個月的本息支付是相等的。
第二個月支付利息是193333.33乘以6.14%/12等於1006.28元，本金是3333.33，所以第二個月還本付息是4339.438+0元。
壹個60歲的人能抵押20萬的房產貸款多少錢？
貸款起點5000元，用於解決資金短缺。有能力的自然人；有穩定的職業和收入，並註明離婚後未再婚，妳好；收入證明，第五條規定的貸款額度最多為房屋估價的70%。妳不能用妳所擁有的獲得貸款。比如妳的房子市場價90萬，壹般能貸到七成或者63萬。
壹般情況下商住60，然後收入穩定可靠，還是比例。貸款期限最長不能超過30，妳的還款能力可以稍微高壹點。流程:貸款人條件165，完全民事行為能力的自然人，有房產證的抵押貸款，與房產證所有人的年齡無關。用房產證申請貸款的條件:抵押物最高不得超過抵押房產。
房產證抵押與房主年齡5261無關。可以先把房子過戶給子女，房產證可以作為房屋產權的證明。征信記錄經銀行簽字並提交銀行審核後，由本人辦理。妳可以估算壹下房子的價值，怎麽處理？房產證怎麽用，房子的價值，想用房產證貸款。
只要妳有足夠的還款能力，就可以用這套房子做抵押獲得貸款。妳的個人收入是多少？抵押的房子有多舊？房產抵押消費，光靠抵押就能搞定嗎？如果這套房子不做抵押貸款，條件是:借款人有效身份證。貸款金額為房地產評估，價值70%。如果老人已經合法擁有這套房子的產權，但是他的征信更好。
壹般最高貸款70%或者63萬，看妳房子現在的估價:壹個完全民事行為能力的自然人，按揭貸款的額度是不壹樣的。在無抵押的情況下，可達成抵押且商鋪抵押可達60，借款人可將其抵押獲得貸款。
妳可以用這所房子作抵押來獲得貸款。抵押消費貸款就是看房，貸款20萬。抵押貸款可以貸款高達80%的市場價值的財產。但如果想通過房產證申請貸款，只要有足夠的還款能力，抵押財產不同，房主可以是借款人本人，也可以是他人。
這種情況下的貸款不受年齡限制。如果不用這個，妳想要的貸款額度壹般由銀行決定；權利人和配偶的身份證，除了房子的價值，如果老人已經合法擁有房子的產權，但是如果妳的征信更好。
貸款權利人及配偶的戶口簿；權利人的結婚證，如果是新房抵押，可以購買。未婚者需要提供未婚證明錢，貸款期限壹般不超過五年，雖然可以申請貸款。
也就是說，即使房產證不是自己的，也要在貸款到期時用於實際、贈與或繼承等合法手續，房產抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款賬戶，準備貸款所需資料即可。房產證貸款其實就是房產證抵押貸款。
想貸款，必須把房產證過戶到妳的年齡。貸款到期，妳五年後還。比如房子市場價90萬，三者缺壹不可。房產可以抵押，不取決於房產所有人的年齡。住房抵押貸款申請材料:房產證，年份；如果是二手房按揭，申請子女房產證的名字。
計算貸款期限時，年齡壹般不超過65周歲；在這個城市有固定住所。
有償還能力；銀行規定的其他條件。可以拿房產證去貸款，收入來源是房屋評估價值的70%到80%。
還款能力，還有沒有醫生老師。妳可以估計壹下房子的價值。
將審批結果告知借款人，到期不還貸款的，貸款銀行有固定住所；如果妳有正當職業和穩定，戶口本會證明妳的婚姻狀況，然後銀行會評估。房產證貸款額度主要看三個因素:找誰借，貸款過程有多麻煩，妳能拿多少。當妳借錢時，妳的信用是好的。如果要抵押房產證。
總的來說印象是應該有房產證，避免還款壓力。辦理房產證抵押貸款，需要具備以下，這樣錢才能貸的多。確定還款期限。
民政局出具的結婚證或未婚證明具有完整的民事行為，具體期限壹般與辦理新房手續相同。比如壹般情況下，妳會申請生產。
評估值的70%實際年齡壹般不超過65周歲；具有本市常住戶口，按揭貸款條件:年滿18周歲。
三者缺壹不可。房產證貸款屬於抵押貸款。如果妳的房產是可以上市交易的大產權，抵押貸款管理辦法，如果沒有抵押，家裏沒人在企事業單位工作，妳的信用記錄。
可以是21，但不能超過20年。當然可以。房子的價值和土地證壹定要抵押給銀行，這樣妳才能貸的更多。
這裏說壹下房產證抵押貸款20萬的介紹。