不少南寧購房者反映向開發商買了房子後遲遲拿不到房產證，又或是雖然拿到了房產證，但房產證是開發商代為辦理，所以想自己查詢壹下房產證是否為正本，卻又不知道該如何查詢。下面小編就教大家該如何辨別房產證真偽，以及房產證查詢方法。
房產證查詢方法
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
房產證明
房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記並領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。
房產證真偽查詢
要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：
(1)按國務院幾部委規定統壹印制的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。壹個書面憑證是否成為有效的房產證，完全不在於證書用紙的印制行為，而在於有權登記機關的發放行為。
(2)判斷真假房產證的惟壹標準，不是房產證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產登記機關的印鑒。只要房產證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統壹印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統壹印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委采取統壹印制房產證的措施，反倒在壹定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產證才是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的惟壹依據就是登記機關的印鑒。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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