做房屋中介工作需要哪些知識？妳需要知道什麽？

★壹、摸清二手房產權。在舊房交易中，產權證是最重要的。因為房屋不同於其他生活用品，價值巨大，所以法律對房屋的保護主要是保護具有合法產權的房屋。根據我國《城市房地產管理法》第五十九條:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”所以買二手房，壹定要搞清楚房子的權屬。不要買產權有爭議、部分產權(如標準價購買的公房)、* * *產權、產權不清、無產權的房子，即使房子合適，以免交易後拿不到房產證，也會造成很多不必要的麻煩。此外，還要特別註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人。查產權證的時候壹定要查原件，和房產管理部門核對這個產權的真實性。因為我國的房改政策在房改過程的不同階段執行不同的政策，所以需要關註按標準價購買的公有住房是否已按成本價補足，或者如何與原單位按比例分攤。此外，有些單位在向職工出售房屋時，為了保持職工的穩定，與職工簽訂了服務合同，原單位也有優先回購權。所以需要確認原單位是否同意出售房屋。目前軍隊、醫院、學校的公房壹般不允許上市出售，需要確認原單位已經同意出售，才能放心購買。★二、了解二手房的房屋結構。二手房的房屋結構比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。因此，在購買二手房時，不僅要了解房屋建造年份、建築面積和使用面積是否與房產證上註明的壹致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等。，還要詳細考察房屋的結構，這樣才能知道房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建造成主體結構損壞的隱患。此外，購買二手房還應實地考察房屋，了解戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點，天花板有無滲水跡象，墻壁有無明顯裂縫或起皮等問題。如果存在以上問題，就不要買了，以免購買後增加維修成本，還要時刻面臨不安全的危險。★三、實地看二手房周邊環境和配套設施。隨著人們生活水平的提高，對居住環境和配套設施的要求越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐漸改善居住環境，壹般會向更好的方向發展。老房子的周邊環境已經形成多年，壹般很難改變。因此，在購買舊房時，要仔細考察房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。房屋配套設施設備調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。此外，還要觀察電梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小時服務。如果有機會，最好去拜訪壹些老鄰居，多了解壹下房子和周邊的設施。總之要充分了解賣房的真實目的，避免接手壹個垃圾房。買二手房的目的是為了改善居住條件，但是如果妳對二手房沒有充分的了解，會給妳以後的生活帶來更多的麻煩。★第四，看二手房的物業管理。買房是壹次性消費支出，物業管理水平直接影響未來長期居住質量。所以不管是買新房還是舊房，人們越來越重視房子的管理水平。好的物業管理不僅能彌補房子的壹些不足，還能給生活和工作帶來更多的便利。對物業管理的調查主要集中在物業管理企業的信譽方面。要走訪他們管理的物業，看保安人員的基本素質、保安設備、管理人員的專業水平和服務態度，小區的環境衛生、綠化是否整潔舒適，各項設施設備是否完好、運行正常。由此可以大致看出壹個企業的管理水平，最終的評價是建立在質優價廉的基礎上的。還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準，了解是否建立了公共設施設備維修專項基金，避免以後支付巨額維修費用，老百姓住得起房子的情況不能發生。中介機構提供的另壹項重要服務是房屋價格評估。由於住房二級市場剛剛起步，交易量小，可供選擇的實例不多，普通居民很難準確評估住房。所以，也需要委托有資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的評估，讓買賣雙方都覺得物有所值，皆大歡喜。公積金知識:住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。住房公積金的這個定義包含以下五層含義:(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民不執行住房公積金制度，退休職工不執行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳納，另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳費由單位代扣後，與單位繳費壹並繳入住房公積金個人賬戶。(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須按規定不間斷繳納，除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。(5)住房公積金是職工專門用於住房消費支出的個人住房存款，具有兩個特點:壹是累積性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式支付，必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專用賬戶，實行專戶管理。第二是特異性。住房公積金應當專款專用，只能用於購買、建造、大修自住住房或者存儲期間支付租金。職工退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或者遷出原居住城市的，方可從賬戶中提取住房公積金。按照我區現行規定，所有企業都要為員工存這個，不管國有還是民營。公積金主要有兩種用途:壹是申請公積金貸款，比商業貸款利率低壹個百分點，二是買房時提取公積金。也就是說，符合公積金貸款條件的，可以使用公積金貸款，從公積金賬戶裏取錢(我剛看完)。建議妳向所在單位人力資源部門和當地公積金管理中心咨詢詳情。公積金貸款首付為房產總價的20%及以下，比商業貸款更有優勢。北京申請公積金貸款的條件是:連續繳存公積金6個月以上或累計12個月以上，且仍在正常繳存的市民，可以申請。北京提取住房公積金的條件是1。住房消費提取:(1)購買自住住房；自有住房的大修和改造；自建自有住房；(2)房租超過家庭工資收入規定比例的；(三)償還住房貸款本息。2.撤戶銷戶:(1)退戶；(二)出境定居的；(3)完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系(兩個條件缺壹不可)；(4)死亡。(北京的情況供妳參考)貸款主要和公積金管理中心辦理，提取壹般和負責公積金的同事辦理。每個公司壹般都有專人負責員工公積金的繳納和提取。如果是妳第壹次提取住房公積金，需要準備以下東西:身份證、購房合同(貸款合同)、購房發票(首付發票)、配偶提取住房公積金證明(如果妳不是主要購房人)，以後還需要提供我的《住房公積金提取記錄單》。帶著所有的材料，就可以去單位的公積金經辦人員處辦理公積金提取手續了。匯繳單位應當出具住房公積金提取申請書，加蓋單位預留印章，並附相關提取證明材料。經市住房公積金管理中心系統審核後方可辦理提取，提取可由單位辦理，也可自行辦理。提取公積金時，不能直接到住房公積金管理中心提取現金，需要轉卡或轉賬。通過卡轉賬方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉入個人在銀行開立的儲蓄賬戶；轉賬提取的話，銀行只能把住房公積金轉到單位的銀行賬戶，再由單位打入個人工資賬戶，但是現在主要的提取方式是卡轉賬。以下是可以辦理公積金提取的銀行及對應的卡種:中國郵政儲蓄存折、交通銀行太平洋卡、中國銀行長城人民幣信用卡、長城電子借記卡、招商銀行卡、華夏銀行華夏卡、商業銀行北京卡及儲蓄存折、農業銀行金穗卡、中國光大銀行陽光卡、民生銀行民生卡、興業銀行興業卡。如果已婚且不是主要購房人，提取公積金時需要提供對方的公積金提取證明。如果不能提供，只能提取總房款的50%(大修費用等)。)最多。職工有下列情形之壹的，可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買或者建造自住住房或者裝修、大修自住住房；2.退休了；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4.與用人單位終止勞動關系後，五年未轉行的；5.出國或出境定居；6、戶口遷出未建立住房公積金制度的市、縣行政區域的；7、省人民政府規定的職工其他住房消費。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。職工購買、建造、翻建、大修自有住房需要資金，自有住房公積金賬戶內存儲余額不足的，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶內的存儲余額，但須經提取人書面同意。職工提取住房公積金賬戶內存儲余額，需持單位出具的相關證明材料向管理中心申請，去管理中心貸款比較麻煩。