買房分期付款方式是怎樣的

1、分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。

2、按揭還款壹般為等額本息和等額本金兩種還款方式。銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

(1)積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

(2)逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息

計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率;