大多數 購房 者在 買房 時都會優先看房價，而後就是房屋的產權，產權對與房屋來講是至關重要的，而很多人不懂這些產權的區別，現在的 房屋產權 也就是七十年，而現在 房地產市場 上還有很多五十年產權的房子，那麽就會有人問了，產權50年和70年的區別是什麽？產權50年的房子購買流程是什麽？
產權50年和70年的區別是什麽？
1、壹般我們所說的? 70年產權 和 50年產權 ?，是指土地使用年限。購買房屋後，房屋即屬於私人財產，享有的所有權和使用權。國家享有土地的所有權，壹般來說，使用年限70年就是指 住宅用地 的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（ 商業用地 50年、 綜合用地 50年、住宅用地70年、 工業用地 50年）。
2、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十；綜合或者 其他用地 使用期五十年。《 物權 法》百四十九條規定，住宅 建設用地 使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
3、也就是說，?70年產權?作為住宅建設用地用權期間屆滿的，自動續期，而?50年產權?作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交 土地出讓金 、重新簽定土地出讓協議獲得續期的可能性。而且?50年產權?的用水用電等生活成本壹般會高於?70年產權?。
產權50年的房子購買流程是什麽？
1、看房前，可以先制定壹個資金計劃，明確自己手中可供調配的 首付 資金。首付資金好有壹個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的 房源 。根據自己的購房資質，確定自己要買的 房產 類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、去 售樓處 看 樓盤 ，需要看項目 沙盤 、 戶型 沙盤、區域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向 置業顧問 詢問周邊的 配套 及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3、壹些集中 開盤 的樓盤， 開發商 會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據壹定的規則進行 選房 。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂 認購書 後將材料交給開發商工作人員。
上述內容主要所講的就是我對於產權50年和70年的區別是什麽？產權50年的房子購買流程是什麽的總體介紹，五十年產權與七十年產權區別很大，不要看兩者數字上只相差了二十，具體的含義上大有不同，購買 產權房 時大家也要謹慎，流程是必須要仔細觀察的。