房產稅，又稱房屋稅，是國家以房產作為課稅對象向產權所有人征收的壹種財產稅。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
房地產稅怎麽征
根據報道，目前，房地產稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見並不斷完善中。房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合並，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
專家指出，現行房地產稅費內容繁復。對於調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能產生壹定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。現階段保有環節幾乎沒有稅收，歷次調控均以交易環節稅收為主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。
房地產稅財政意義
開征房地產稅,無疑是壹項可靠的財政收入,它甚至可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷,因為它是財產保有稅。而且房地產稅是直接稅,比間接稅更有利於發揮調節收入分配差距的功能。
據稱,此次改革將房地產稅的定價權有條件地交給地方政府。有分析認為,這有利於充分調動地方政府的積極性,增強稅收調控的靈活性。隨著地方自主權的增強,地方政府將能夠在壹定的區間範圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。這對使房地產稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。
對於房地產稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個方面：
1、炒過房的和將要炒房的
房地產行業，可以說是壹個暴利行業，房價越高，利潤越高。而房產稅的到來，從消費環節的前期壹次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求。當然，試點地區的做法和全國的統壹的方式仍有待進壹步觀察，但毫無疑問，這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊，起到抑制房價的作用。
2、地方利益保障防止過分依賴土地財政
以前，地方財政的主要收入很多即來自房地產行業，土地出讓金即是壹個地方政府稅收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的GDP。因為地方政府往往無視房地產的暴利，甚至也樂於見到各種地王的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費者來買單。房地產稅的改革征收，將逐漸改變地方財政過於依賴房地產發展的情況，也減少。
3、調節貧富差距
如果把房產稅看作房地產稅，向保有環節的征收轉變，意味著實際上是財產稅的壹部分。如果開征房產稅，就意味著中國開始征收財產稅了。財產稅的征收，意味著中國真正啟動了調節貧富差距的遠大計劃。在理財師看來，這種腳步正在開始。
對此，投資者未來的投資方向應該如何轉變，理財師指出，有房地產投資偏好的，不妨轉向REITS房產計劃這種海外房產投資形式，以多元化資產配置改變過去部分人群在國內房地產投資較為集中的不利因素。目前，國內的REITS已越來越多的吸引了這類投資人群的關註目光。
對樓市的5大好處：
壹、嚴厲打擊炒房
房地產的暴利本質吸引了無數開發商盲目開發，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠比真正的有效需求快得多。
因此造成了壹些地方政府背後導演，前臺由開發商和炒房者表演的壹出房價上漲大戲。開發商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業泡沫越積越大。
從經濟理論來講，實施房地產稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關系達到降低房價的目的。
二、弱化房地產投資屬性
房地產具有使用和投資兩個功能屬性，但是現在投資反客為主，很不正常。房地產稅的開征有利於弱化投資屬性，還房地產以居住功能屬性。
房地產稅的征收，對於那些多買多占公***資源的的前提下，在未來升值空間不確定的背景下，首先要面對確定的房產稅負，這樣就會讓以投資為樂趣的購房人信心喪失大半，少了炒房者侵占市場資源，房地產市場立馬現了原形。
三、開征將直接抑制房價
據有關統計，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到60%，建築成本只占40%。房地產開發中土地占有的稅費太多，是房價過高的直接原因。
如果將以往在房價當中壹次性交納的稅費改成按年收取，那麽，改革後房地產的開發成本將有大幅度降低。
由於地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。當然就有點像國外買房難養房更難的狀況了。
四、防止過分依賴土地財政
壹旦開征了房地產稅，地方政府的利益將有所保障。因為現行的土地批租制度將退出歷史舞臺，對於地方政府而言，土地將成為長期而穩定的財政收入來源。
如果地方政府不再過多為土地出讓金張羅，而是將註意力轉到其他生產上，那麽開發商和地方政府那壹層剪不斷理還亂的曖昧關系將徹底終結了。
五、有助於調節貧富差距
壹旦把房地產稅提到財產稅這個層面上，財產稅的開征具有填補中國現行稅制中財產稅缺失的特殊功能。就意味著中國真正啟動了調節貧富差距的工程。房地產稅的開征將使對貧富差距影響最大、具有基礎作用的財產有所觸動。
長遠來看,房地產調控更多要依靠市場力量、法治調節。以限購為代表的行政手段，短期、局部可能見效快，長期來看效果未必合適。特別是交易環節的稅收負擔，以北京為例，個稅與營業稅、契稅加起來常常數十萬元計，令剛需購房者不堪重負。
當稅負從交易環節轉向持有環節，對房叔房姐們的殺傷力會更直接、更明顯,更有利於公平稅負、平抑房價。該征的征，該免的免，才是房地產稅的本意，才能讓剛需者笑、投機者愁。
無論稅收二次分配，還是稅收撬動的房產占有格局，房地產稅註定將扮演壹個促進公平的角色。放在社會公平正義的天平上考察，房地產稅立法工作需要格外謹小慎微，拿捏好技術與價值的雙重取向，平衡好各方利益的動態變化。從這個意義上說，這次立法不單單是個法律事件，更是壹場匯聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活動,需要立法者勉力為之。
（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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