由於教育資源優勢明顯，壹般來說，學位房的價格比其他房源強。對於壹般家庭來說，購買學位房是壹個重要的投資決策。正因為如此，在購買學位房時，最好慎重選擇和決定。
第壹，提前準備
很多家長考慮給孩子上學，怕錯過買房的機會，所以想快速入手，快速“花大錢”。但其實從購買成功到入學，很多學校都是有規定條件的。比如很多學校要求滿足落戶和入住兩個條件才能入學。同時，家長也要了解學校是否有戶籍年份的規定。據了解，壹些名校因為生源過剩，招生時對報到時間和戶籍有硬性規定。有些學校需要學區房的購買期限，比如兩到三年，讓孩子落戶。
所以買學區房不要太心急，壹定要提前做好準備，比如仔細研究意向學校的招生規則。
第二，量力而行。
由於教育資源優勢明顯，學區房價格壹直堅挺，普遍高於同區域其他房子。對於普通工薪階層家庭來說，買壹套學區房並不容易。
所以，無論是第壹次置業，還是第二次擇校，都要量力而行。購房者需要結合家庭實際經濟情況選擇適合的房型和樓棟，以免對家庭生活造成太大影響。
另外，如果可能的話，盡量選擇小學和初中兼顧的學校，這樣也可以為孩子創造更多享受優質教育的機會。
第三，生活環境很重要
學區房的問題是家長最關心的，會導致他們對房價、品質、環境、配套等各方面考慮不足。但實際上，這個房子涉及到孩子及其家庭幾年到幾十年不等的居住問題，壹定不能馬虎。
如果房子出現質量問題，或者周圍環境嘈雜混亂，會影響孩子的正常學習和生活，但得不償失。因此，購房者在購買學區房時，也必須考慮多方面的因素，確保能夠為孩子提供最好的生活和學習環境。
第四，考慮孩子的發展特點。
每個孩子都有自己的特點，每個學校都有自己的偏向，所以不是所有的重點學校都是真正適合孩子發展的。只有學校的教育模式與孩子的人格氣質相匹配，才能最大限度地發揮孩子的潛能，促進孩子的全面發展。
所以家長在選擇學區房的時候，壹定要根據孩子的發展特點，綜合考慮各個方面，選擇最適合孩子的，才能真正達到促進孩子健康成長的最終目的。
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1.有必要了解該地區的招生政策。理論上沒有壹個地點是100%入讀名校的。名校學區每年都有微調。如果能買到離名校盡可能近的房子，保障就更大了。通常新房越多，由於適齡兒童增多，調整的可能性越大。
2.提前了解各個學校對學位的特殊規定。學校知名度越高，學位就越緊張，每個學校的規則都很不壹樣。
3.最好提前3-5年買學位房，至少提前壹年，保證自己申請學位。
4.已登記的不動產應避免成為“殘缺不動產”。如果房產證的所有人除了孩子的父母還有其他人，這樣的房產就是不完整的房產。只有不完全產權符合唯壹產權且同戶的條件，業主子女才能進入對口小學就讀。
5.“人戶壹致”規定監護人和戶主的住所必須壹致。父母不要想當然地認為自己和孩子擁有同壹個戶籍，監護人和戶籍戶主必須是同壹個人，才能讓孩子擁有批次出生的資格。
6.擁有多種屬性並不意味著可以選擇壹個學位。多套住房家庭的孩子，是否地段生，取決於是否住在學區內。家長不要輕易在學前調查中透露自己擁有多套房產。
7.買二手房產的時候，壹定要搞清楚原房主是占著學位的。避免買學位房，但學位已被占用。
8.買方不能以學區寫了但不能入學為由解除合同。即使買房合同上寫著“在壹個小學學區房”，後來發現學區房已經把盤子調整到了壹邊。如果合同中對此問題沒有特別約定，買方不能據此解除合同。因為，在簽訂合同時，賣方並沒有故意隱瞞，也不存在後續的違約行為。如果買受人的目的純粹是為了上學，可以以“情勢變更”為由要求解除合同，意思是在合同執行過程中，發生了變化，導致合同繼續履行無法實現合同目的，要求變更或解除合同。但是，這種請求，法官有壹定的自由裁量權，不能確認它最終能夠實現。
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