在大連買壹套公建房的貸款是怎麽算的?
能貸款看是什麽地腳的妳說那地方每平米得7000左右吧貸款得有固定收入的才行 開飯店也沒必要買那麽貴的房子吧
住房公基金如何貸款建房?
7、建造自住住房的：
①建築用地使用權證的原件和復印件；
②建築規劃許可證的原件和復印件；
③工程施工許可證的原件和復印件；
④具備資質的施工隊編制的工程預算書原件、復印件；
⑤身份證原件、復印件。
1)單位職工住房公積金組合貸款申請表》壹式二份；
(2)借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明；
(3)借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；
(4)婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供壹張壹寸近期彩照並面簽未婚聲明書；
(5)借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；
(8)***同借款人如屬省直單位公積金管理範圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，並註明月繳存額；
(9)借款期限15年以上者，***同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，***同借款人如屬省直單位公積金管理範圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。
將以上材料交給公積金管理中心即可．
個人住房公積金貸款申辦流程
（壹）借款人提出申請:借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
（二）資信調查及貸款審批:貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日後，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。
（三）簽訂借款合同:借款人接到貸款承辦銀行通知後，與***有權人壹同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續，並將借款合同送開發商簽字蓋章後交承辦銀行。
（四）辦理保險及抵押登記手續:借款須辦理保險和抵押登記手續，相關費用由借款人承擔。
（五）貸款劃撥:貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人***同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。
（六）貸款回收:借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿壹年後方可申請提前還款。如借款未滿壹年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。
（七）清戶撤押:借款人還清借款本息後，由承辦銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記註銷手續。
知識解答:如何用公積金貸款買房、買二套房
編者按：公積金貸款買房是現在市場比較常見的壹種置業方式，那麽什麽是住房公積金貸款?如何用公積金貸款買房?申請公積金貸款對於貸款人和購買房產有什麽條件?公積金購買二套商品房需要註意哪些問題，本文會為您做出解答，僅供參考。
壹、什麽是住房公積金貸款?
住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區域內參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。
二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?
1、按海口市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金壹年以上(從貸款申請時向前推算);
2、本人或其***同居住的直系親屬在海口市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;
3、有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;
5、提供符合《中華人民***和國擔保法》規定並經中心審定的資產作為抵押或質押;
6、法律、法規和規章規定的其他條件。
提示：借款人所在單位連續欠繳公積金超過3個月(含3個月)的不予貸款。
三、住房公積金貸款的範圍是什麽?
中心對有下列行為的借款人予以貸款：
1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;
2、按房改政策購買現住公有住房;
3、以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);
4、購買上市交易的存量房(即二手房);
5、購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。
提示：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。
如何用公積金貸款買房，申請公積金貸款的流程，供參考：
壹、同開發商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢)
二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：
身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)
戶口薄原件
結婚證(或者未婚證)
收入證明(大於月供款的2.5倍)
供款存折復印件
公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)
存折流水賬單6個月以上(主要看妳平時資金款項的進出，要大額款項)
三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件
四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執(如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押)
五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款
註意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。
如何用公積買二套房需?
問：首套沒貸款人均低於28平米，想用公積金二套房貸款首付幾成，利率多少，最低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少?
答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統裏能查到您名下的房產就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準年利率計算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心采用的是自由還款方式即每月最低還款4341元即可，但最後壹期需還剩余本金較多，以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為準。
（以上回答發布於2013-01-24，當前相關購房政策請以實際為準）
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房貸利率:我貸款90萬買公建房準備30年還清請問壹月還多少
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等額本金還法首月月供額=總貸款額/貸款月數總貸款額月利率值
等額本息還法每月月供額=總貸款額月利率值(1月利率值)^貸款月數/((1月利率值)^貸款月數-1)"
還900000元360個月的貸款,年利率為7.05%
每月月供額6017.974735
已支出的貸款本金(含提前還款額)(元)900000
其中提前還款額***計(元)0
支出的貸款利息為(元)1266470.905
已還款總月數(月)360
本金未還金額(元)0
二手房公積金貸款規程
貸款條件
辦理住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：
_ 按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金壹年以上且公積金開戶壹年以上(從貸款申請日向前推算)；
_ 本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在壹年以內；
_ 有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
_ 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
_ 提供符合《中華人民***和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；
_ 轉公積金貸款符合產權證已辦出、原商業貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》規定的條件；
_ 法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。
註意：對借款人所在單位連續欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款
貸款額度
中心根據以下要求對借款人可貸款額度進行計算，並取最低值。
_ 不超過根據公積金繳交情況計算的貸款額度。
計算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
_ 不超過購房所在地區的最高貸款額度與該借款人累計貸款金額的差額。
中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；
普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。
_ 不超過規定的貸款成數。
申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數按以下情況區分確定：
購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建築面積不超過90平方米的可以放寬到80%。
購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%，建築面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。
購買現住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。
購買無房屋所有權房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價與評估價較低值的60%。
轉公積金貸款A不超過房屋原購買價、房屋轉讓交易價、現評估價低者的六成，轉公積金B不超原商業貸款本金余額且不超過原購買價、現評估價低者的60%。
申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權房所貸額度不得超過房屋交易價與評估價較低值的40%）。
申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。
友情提示：
_ 還貸能力系數A暫為0.45。
_ 雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關系。
_ 申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區最高公積金貸款額度與前些次累計貸款金額的差額。
_ 組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規定貸款比例為前提，向與中心有合作協議的商業銀行申請部分商業貸款的貸款方式。
_ 轉公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，並由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款；轉公積金B是指已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉為個人住房公積金貸款；轉公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業貸款轉為個人住房公積金貸款。
貸款利率
住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，其中，首套房貸款期限1-5年的，年利率為4.0％；首套房貸款利率6-30年的，年利率為4.50％；二套房貸款利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執行。在貸款期限內如遇利率調整，1年期的貸款仍按原借款合同利率執行，不分段計息；1年以上的貸款，於次年1月1日起執行新的貸款利率，跨年度計息期按實際天數分段計息。
貸款償還
_正常還款：
_ 銀行個人結算存款賬戶代扣還款。借款人在借款合同或還款明細表約定的還款日前將應還本息存入為還款開立的個人結算賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)，代辦銀行每月按期從該賬戶中扣收。
_ 個人住房公積金賬戶委托轉賬還款。借款人及其配偶也可通過與中心簽訂相關《協議》或《合同》的形式，委托中心從其公積金賬戶扣款償還公積金貸款。公積金賬戶不足還貸的差額部分由銀行個人結算存款賬戶(需與中心、代辦銀行就該銀行賬戶簽訂代扣還款協議)代扣還款。
_ 超過規定的還款日還款的，中心將按人民銀行規定對所欠貸款本息計收罰息。
_提前還款——經中心同意，借款人可申請提前部分或全部償還貸款本息，還款時可采用現金或公積金轉賬或二者結合的形式。
註意：
_ 提前部分還款每次提前還款金額不得低於5000元。
_ 提前全部結清貸款本息後，若縮短貸款期限1個月以上，可憑中心出具的提前全部還款通知書（保險公司聯或擔保公司聯）或其他貸款還清證明辦理退保（指保險費或保證費）手續。
貸款範圍
中心對有下列行為的借款人予以貸款：
_ 建造、翻建、大修具有所有權的自住住房；
_ 按房改政策購買現住公有住房；
_ 以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房（如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋）；
_ 購買上市交易的存量房（即二手房）；
_ 購買其他普通商品住房（其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》）。
註意：對豪華住房（別墅）、公建房、商住兩用房均不予發放住房公積金貸款。
貸款期限
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過國家規定的退休年齡（男職工為60周歲，女職工為55周歲），二手房房齡加貸款期限不得超過40年。
還款方式
住房公積金貸款需按月償還，借款人可在等額本息法和等額本金法兩種方式中任選壹種方式還款，貸款滿壹年後，借款人在提前部分還款時可申請還款方式變更，但壹筆貸款只能轉換壹次。
等額本息法：每月還款額相等，每月還款額中本金償還額先少後多、利息償還額先多後少，適用於還貸前期資金緊張的借款者。
等額本金法：又名利隨本清法。每月還款額中的本金償還額相等，利息償還額隨著本金的減少而減少，月還款額呈逐月遞減趨勢，適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。
公寓可以用公積金貸款嗎
壹般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的“商業用地”
公積金貸款有壹個限制，那就是只能用在70年土地使用年限的“住宅用地”。然而公寓、loft、寫字樓、商住兩用，基本上都是土地使用年限40年、50年的“商業用地”，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
2、土地使用年限70年的“住宅用地”
凡事沒有絕對，也有個別的公寓屬於“住宅用地”的性質。這類公寓的土地使用權有70年，和普通的住宅壹樣，都可以直接申請公積金貸款。
擴展資料;公積金貸款
壹，貸款對象
1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。
個人住房公積金貸款
2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
二，貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80%，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50%，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買壹級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻雙方只有壹方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每壹借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
三，貸款首付
2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。
為進壹步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統壹政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。