賣房違約金怎麽算？
違約金占合同總額的比例是多少？在中介提供的很多房屋買賣合同標準條款中，中介通常會約定違約金為總房價的20%。很多人認為違約金只能約定在20%。
1，定金違約金，違約金。損害賠償不應重復計算。
根據盈虧平衡法則，即使壹方的行為被認定為違約，另壹方也只能選擇定金、違約金、損害賠償金中的壹種作為追究違約責任的方式。當違約金或定金收入不足以彌補實際損失時，違約方有義務補足差額。因此，違約方的責任不能因重復累加而加重。
2.支付賠償金作為承擔違約責任的壹種方式，具有最終的後置性。
根據合同法等相關法律規定，賠償損失應當是違約方承諾繼續履行、采取補救措施、支付違約金、承擔定金責任時應當承擔的壹種責任，不足以彌補守約方的實際損失。此外，被告對其損失金額負有舉證責任。
房屋買賣違約怎麽解決？
1，二手房交易需要有壹定的手續。買賣合同由雙方當事人訂立。根據合同約定，買受人將款項支付給出賣人，依法辦理房產權屬手續，出賣人如期騰空房產並移交給買受人。
2.根據我國物權法的相關規定，不動產買賣應當辦理轉移登記。但未登記不影響買賣合同的效力(除非買賣合同本身存在瑕疵)，不允許未經登記對抗善意第三人。物權效力分離原則；
3.基於妳提供的信息，第壹步，確定雙方簽訂的協議是否合法，是否具有合同效力；第二步:如果雙方簽訂的合同沒有瑕疵，且合同中有法律規定的違約金，可以申請定金和違約金，但不能沒收定金，對方也不能同時支付違約金；
4.可以先和對方協商。如果協商不成，可以向房屋所在地法院提起民事訴訟，要求對方支付違約金。
5.如果要請律師，不管官司輸贏，律師費壹般都是自己承擔。即使壹起提起訴訟要求對方承擔律師費，法院壹般也不會支持。但有壹點是明確的，案件受理費由敗訴方承擔。
以上已經詳細講解了所有關於房屋買賣違約金如何計算，房屋買賣違約如何解決的知識，希望能給妳帶來壹些啟示。房屋買賣合同生效後，如果在房屋買賣過程中出現違約行為，需要按照合同規定收取違約金。