孩子就要上學了，買了幾年的房子卻依然拿不到房產證。沒有房產證，可謂是處處不方便，今天就通過壹個案例來說說，沒有房產證可能會有哪些麻煩事。
長春市民劉先生，入住5年，房產證壹直沒辦下來，孩子去哪上學成難題：有房產證不用交擇校費，就能進入師大附小……
新聞背景 9月8日淩晨，興麟、德邦房地產經紀公司在經歷了“病毒式”急劇擴張之後，這個曾籠罩著“中國房地產經紀機構總部”光環的中介公司，幾乎在壹夜間崩盤。8月底以來，全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產中介公司突然關閉事件。為何“興麟系”房產中介公司會如此迅速占據房產中介市場份額？這源於“興麟系”房產中介公司經常用“無論有沒有房產證，都能通過興麟房產交易”來騙取購房者，“房產證”成為了其騙人的重要工具。
那麽，辦個房產證到底有多難？
現象
房子買了7年多 還是沒有辦下來房產證
2007年，長春市民李女士在位於二道區的松苑小區買了壹套房子，當時開發商承諾三年之內房產證能下來，但是時間已近過去了7年，房產證依然沒有到手。李女士數次找到開發商、物業問其原因，得到的卻是各種不壹樣的理由。最近，李女士又壹次來到物業詢問，得到的答案是，“房產證依然在辦理中，由於開發商與施工方發生了矛盾，帶走了壹些手續和文件，導致房產證遲遲辦不下來。”
李女士說，她家已經張羅賣房壹年多，即便是房子的標價低於周圍其他小區的房價，也壹直沒有賣出去。因為沒有房產證，誰都不敢買這個房子。即便是私下簽署協議，對於買賣雙方也都存在風險。“開發商辦不下來房產證，真是坑死人了。”
在松苑小區沒有拿到房產證的還有上百戶，業主們協商，想通過法律程序維護自己的權益。
危害
四方面權益受影響
沒有房產證，到底會有哪些不方便？像李女士這樣，沒有房產證導致房子轉售不便、無法過戶的，只是壹個方面。吉林省陽光博舟律師事務所孫浩然律師指出，業主如果拿不到房產證，四方面的權益可能會受到影響。
首先就是會影響子女上學；其次是阻礙房屋的轉讓或租賃；沒有房產證也無法將房產抵押以便獲得投資貸款；另外還有壹種情況就是，如果開發商利用銷售後、備案前的時間差把房子抵押，壹旦資金出現問題，不能償還銀行的開發貸款，購房者的損失可能就不只是房產證了。
市民劉先生家住在南湖附近的湖畔誠品小區，入住5年多，房產證壹直沒辦下來。劉先生說，“沒有房產證不說別的，單單是我家孩子上學的事就鬧心死了。”按照學區，湖畔誠品小區屬於師大附小的學區，而沒有房產證，戶口壹直沒能遷過來，孩子上學只能在原戶口地。
劉先生皺著眉頭說，“壹個房產證操碎了心，孩子眼看明年就上小學了，難道還要拿壹筆本不該支付的擇校費上學嗎？”
解讀
房產證為啥這麽難辦？
開發商在開發建設的商品房竣工後，應首先申請初始登記，即把已竣工的房屋登記至開發商名下，辦理“大證”。然後，開發商持其名下的房屋所有權證明，和業主辦理商品房轉移登記，之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。
長春市房地產協會秘書長盛學永說，“開發商辦不下來房產證的原因很多，這兩個登記環節（指初始登記和轉移登記）都有可能造成辦證難，主要是因為手續不全，另外可能未能及時繳納契稅。”有的開發公司在項目建設過程中未按規劃、建設等相關部門的審批組織施工、建設，造成規劃及竣工驗收困難，這就需要再到相關部門完善規劃、驗收等手續，從而造成難以辦理初始登記，辦理轉移登記更無從談起。
另外，開發商辦理轉移登記往往是整批次辦理，但是個別業主未能及時繳納契稅、大修基金等相關稅費，或者是不能及時提供個人身份證件等材料，從而影響業主整體辦證進度。
指導
如何督促房產證如期發放
盛學永表示，買到房子後，購房合同中會有房產證的下證時間，如果逾期沒有下證，他為業主出了幾招：業主遇到辦證難題時，首先應向開發商詢問原因並督促其盡快辦理。同時，也可以向房管局反映情況。
首先，如果因開發商原因造成無法辦證，如房屋未能通過規劃、建設等方面的驗收或存在歷史遺留問題等原因導致無法辦理初始登記的，房管局可對涉及項目研究分析，對確須完善相關手續的，壹次性告知並督促其盡快辦理；情況復雜確須多部門會商的，由房管局向上級部門提出召開協調會申請，由建設、規劃、房管等相關部門聯合研究，提出解決方案。
其次，如因個別業主未能及時繳納契稅、房屋維修基金或不能提供相關證件導致無法整批次辦理轉移登記的，由房管局協調開發公司為已具備條件業主先辦理房屋所有權證書。
另外，如果因批量申請辦證，導致辦證流程增長，由房管局協調工作人員加快辦理。
須知
收房後90天內 業主即可申辦房產證
孫浩然律師說，根據最高法《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》及《城市商品房預售管理辦法》的有關條款，除當事人有特殊約定外，業主應在收房後的90天內辦理並取得房產證，開發商應予以協助，並提供必要的證明文件。但實際來看，很少有業主能在入住90天、甚至1年以內拿到房產證的。並且，大部分購房合同中只約定開發商向產權登記機關提供資料的時限（多為360天），對業主辦理房產證的具體期限並不提及。另外業主可以根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》規定，或者《城市房地產開發經營管理條例》規定，申請退房並請求賠償相應損失。
盛學永指出，要解決房產證難辦、拖辦的問題，關鍵還要在法規和合同內容上進壹步明確（如業主取得房產證的具體時限），同時強化監管。
另壹方面，身為業主，要了解兩點：第壹，辦理房產證的申請人是業主，開發商只起協助作用；第二，房屋交付後90日內，業主主動繳納了相關稅費，就可以開始申請辦理個人的房產證。
他山之石
不辦房產證將停辦新建在建項目手續
陜西省政府和西安市政府早在2007年公布，對拒不辦證的單位，由國土、規劃、建設、房管等部門對其違法違規行為進行處罰，並停辦其新建、在建項目的壹切手續，追究相關人員責任。也就是說，如果開發商不辦理房產證，新建、在建的項目申請不下來手續和相關資質。（記者 馮超/報道）
房產證辦理流程壹般程序
（1）買賣雙方進行房產交易後壹個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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