兩人未婚***同購房時，貸款中主貸人和次貸人有什麽區別？
兩人未婚***同購房時，貸款中主貸人和次貸人的區別：
貸款買房的時候主貸人次貸人的問題，主貸人很好理解，誰申請貸款誰就是主貸款人，次貸款人也叫***同貸款人。其實她的主要作用就是幫助通過貸款審批。承擔的法律責任是不同的。
1、夫妻***同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時註意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
夫妻***同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日後產生。依據《婚姻法》規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻***同所有，雙方另有約定的除外。”因此在***同購房過程中，即使房產證上沒有出現另壹方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2、此外，還需註意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
3、朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩壹些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，也容易對房屋產權歸屬造成分歧。
擴展資料：
壹般情況下，壹個家庭如果壹個人去貸款就能批下來的話，那不需要次貸人，或者***同貸款人了，省了麻煩了。但是如果說，貸款收緊，批貸難了，加壹個次貸人，加壹個***同貸款人，就很有可能提高妳通過審批的概率。舉個例子，比如說，有些銀行卡得嚴了，嚴格執行貸款額度不能超過個人月收入的壹半。
比如說老王壹個月收入8000塊錢，他想貸5000，就貸不了。如果他老婆壹個月能掙7000，把他老婆加進來做個次貸人，或者***同貸款人。1萬5除以2，7500，要比那5000還高不少，這就有可能批下來，或者說能夠大大地提高批下來的概率。
所以說這個次貸人和***同貸款人還是有作用的。但是這種情況銀行在批貸的時候，肯定還是先看主貸人的情況，所以誰來做這個主貸人，還是有講究的。
壹般大家需要註意三點，第壹個，肯定是收入高的，收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。
第二個就是主貸人不要有什麽太多的信用不良記錄，主貸人壹年八次逾期，那這個貸款肯定就吹了。
第三個就是主貸人的年齡不要太大，比如說子女跟父母壹塊去貸款，壹般情況下，子女來做主貸人更合適壹些。
咱們買房子辦房貸最怕的就是首付都付了，銀行貸款沒批下來，所以剛才說的如果確定主貸人的幾點註意事項壹定要記好。
公積金貸款主貸人和次貸人的區別
貸款買房的時候，如果是兩個人***同貸款，通常會有壹個作為主貸人，壹個為次貸人，購房者在這個時候壹定要分清楚這兩者的區別：
壹、貸款記錄在征信的顯示不同，在申請房屋貸款的時候只會產生壹條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同，壹般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。
三、貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同，使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，***同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，壹般只把夫妻中的壹方設為“貸款人”，而另壹方是作為“***同貸款人”進行參貸。
夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大壹些，壹旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。
無論是不是主貸人，只要夫妻雙方***同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於***同財產壹樣，婚後他們的債務也是***同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，並且願意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批準這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。
房貸主貸人和次貸人什麽區別呢？
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中壹人為主要貸款人，而另壹人為次要貸款人，負責***同還款。還有種情況即壹方還款能力不足時，需要次貸人***同來貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，***同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，壹般只把夫妻中的壹方設為“貸款人”，而另壹方是作為“***同貸款人”進行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對象，壹般將財力和征信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生壹條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：壹般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的壹方作為主貸人，另壹方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達成壹致的同意，再到銀行去申請。提供的是變更主貸人的身份證件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢壹下個人的還款能力、信用問題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，註意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、註意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民***和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條_貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。
借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第壹千零六十四條夫妻雙方***同簽名或者夫妻壹方事後追認等***同意思表示所負的債務，以及夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻***同債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻***同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻***同生活、***同生產經營或者基於夫妻雙方***同意思表示的除外。
公積金主貸人和次貸人差別
公積金貸款當中的主貸人和次貸人其實並沒有太大的差別，同為借款人，自然都要承擔還款責任。
壹定要區分差別的話，那就是在辦理公積金貸款的時候，貸款經辦銀行對主貸人的要求會比對次貸人的要求更嚴格壹些。
主貸人是銀行主要的審核對象，主貸人的年齡、學歷、經濟收入狀況、負債情況、個人信用等等都會影響到貸款的審批。不過次貸人同樣會被審核，若次貸人資質不達標，也會對貸款審批造成壹定的影響。
對此，建議***同辦理公積金貸款的二人，將信用更好，經濟財力水平更高更穩定的那壹位作為主貸人，另壹位則作為次貸人。
而除了這壹點差別，另外就是當辦理的公積金貸款還不上的時候，貸款經辦銀行可能會先向主貸人追討，然後再向次貸人追討，即在追討順序上會有先後。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民***和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
特點：
壹、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
二、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民強制執行；
三、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納壹定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
四、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
貸款主貸人和次貸人的區別
對於貸款主貸人和次貸人的區別是什麽呢？我們先來了解壹下,什麽情況下才需要主貸人以及次貸人呢？
有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當壹方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就壹定需要壹個人去壹起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外壹個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要壹個人壹起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另壹位就是次貸人。
以上就是最常見的兩種情況,主貸人壹般就是指需要用錢的那壹方,所以主貸人如果還不起錢了並且找不到人了,這時候恭喜次貸人,銀行就會來找妳要錢了。
但如果主貸人沒有任何問題,按時還款,也沒有不良記錄,那次貸人基本上不會被銀行找,所以如果身邊有人想找妳幫助做次貸人,壹定要考慮清楚了,因為很有可能讓妳無緣無故的背上壹大筆債務而不能翻身。
還有壹種可能,就是次貸人需要用錢,但是自己的征信或者其他信息不好,這時候就需要找壹個記錄良好的人來做主貸人,這樣就很容易批款了。
對於主貸人和次貸人的區別就是上述內容,不過在這裏奉勸大家壹下,不要輕易的幫別人,不管是主貸還是次貸,出了問題,妳都跑不了。以上就是我的個人看法與想法,僅供大家參考。
主貸人和次貸人差別
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，主貸人是銀行審核的主要對象，壹般將財力和征信狀況好的作為主貸人，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。主貸人和次貸人有***同還款義務。
1、借款記錄的歸屬不同
壹筆借款業務只會產生壹條借款記錄，且只會顯示在主借款人的征信上，***同借款的次貸人的征信上是不會顯示有借款記錄的。
2、公積金沖還貸款的順序不同
若辦理了公積金沖還貸款的手續，公積金的沖還順序是：主借款人基本賬戶余額-主借款人補充賬戶余額-***同借款人基本賬戶余額-***同借款人補充賬戶余額。即當主借款人所有公積金賬戶余額全部扣完了以後才會動用次貸人的公積金賬戶裏面的余額。
3、貸款年限的計算不同
無論是商貸還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之壹：按照借款人的年齡計算，是根據主借款人的年齡計算，而不是根據***同借款的次貸人年齡計算。
4、銀行對於借款人資質的要求不同。
銀行會傾向於讓夫妻雙方資質（收入、征信）較好的壹方作為主借款人，以達到降低壞賬風險的目的。
在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要註意哪些呢
壹、確定主貸款人和次貸款人
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，壹定要根據實際情況來定。壹般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把壹方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另壹方都可作為“***同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，註意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、註意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎壹點。如果出具的收入證明沒有問題，找壹家政策寬松的商業銀行，可能相對容易壹些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，***有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。