壹、買房貸款流程
個人貸款買房流程為：1、借款人申請貸款買房；2、貸前調查；3、審查、審批；4、簽訂借款合同；5、辦理保險、公證、擔保等手續；6、發放貸款；7、資料歸檔；8、貸後管理；9、貸款償還；10、清戶撤押。法律依據《貸款通則》第十九條借款人的義務：壹、應當如實提供貸款人要求的資料（法律規定不能提供者除外），應當向貸款人如實提供所有開戶行、帳號及存貸款余額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查；二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督；三、應當按借款合同約定用途使用貸款；四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息；五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意；六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時采取保全措施。
二、買房貸款流程和步驟
買房貸款的步驟及註意事項:
1.提前準備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、收入證明和同復印件及首付發票、社保相關證明等。
2.還有壹點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，壹定要申請清除或者開好相關證明。
3.如款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖，壓力比較大。
4.等額本息總利息會高壹些，但每個月的還款壓力小。況來選擇合適的還款方式。
5.全款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍。
6.商業貸款購房流程：客戶資質審核，房屋核驗，簽署買賣合同，網簽，評估，資金監管，面簽，批貸（件齊後才可批貸房產證，抵押登記（各城區抵押時效不同），出房屋他項權利證，銀行放款（具體時間看銀行額度情況）。
7.個人的住房下壹個月開始還款。還款的方式分為兩種，壹種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另壹種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
8.購房者，售房商、銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購房合同到房地產管理部門去辦理抵押登記購房者申請人壽、財產益人。
9.如果是二手房，還要辦理產權過戶準備好相關的資料，然後權證人員會協助辦理產權過戶手續
三、買房貸款流程
1、申請：借款申請人及***同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及***同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及***同申請人到保險公司窗口辦理保險(還貸保證險和財產損失險)與抵押手續。
5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡(折)內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
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