1，房屋質量風險
拍賣行交付時，最常見的問題就是房屋質量。因為在簽訂購房合同的時候，房屋還沒有成型，很多隱藏的房屋質量問題根本檢測不出來。開發商如何偷工減料，降低建設標準，減少面積獲取更多利益，購房者無從得知。為了降低風險，只能依靠契約約束。還有壹種方式是購買五證齊全的房產。
2.註重開發商的口碑和實力。
購房者要從側面預估開發商的實力和未來的保障能力。包括開發商的信譽和口碑，開發商之前開發的項目，開發商選擇的施工單位的信譽和口碑，壹起看，從而對擬購買的拍賣行的質量有壹個大致的了解。
3、虛假廣告的風險
開發商的廣告文案通常是“此圖僅供參考”。被廣告海報吸引而決定買房，是非常不理智的。如果妳對樓盤的外立面和小區配套有特別嚴格的要求，最好問清楚廣告的真實性和達到效果的概率，在購房合同中明確約定。
4.規劃變更的風險
開發商擅自變更規劃設計需要向相關部門備案。對於廣大購房者來說，開發商任意改變配套、綠地、容積率、環境設施，很可能影響其購房意願。購房者應與開發商達成協議，如有規劃變更應提前通知購房者。未發出通知是侵權行為。
5.存款風險
在期房銷售中，買家在實際拿到購房合同之前，壹般都會有壹定的資金用於入會、認籌、升級。購買成功後，這筆錢作為定金，然後簽訂合同。
如果遇到開發商提出的“定金不退”等條款，壹定要提高警惕，確定已經和開發商簽訂了正式的購房協議，還要協商好定金相關事宜，這樣壹旦不能簽約就可以拿回定金。
6、延期交貨的風險。
拍賣行的交割時間壹般是1-2年後。在實際建設過程中，由於開發商資金問題、項目管理問題等原因，延遲交房的情況也是存在的，影響了購房者的入住計劃。還是那句話，只要妳能想到的問題，壹定要在合同中體現出來。
7.產權風險
買房過程中，購房者總是無法辦理產權證。對於拍賣行來說，延遲的時間似乎更長。原因無非是開發商不具備開發商品房的資質，未辦理合法手續違法建房，將房屋抵押，以劃撥土地或集體所有土地等未繳納土地出讓金的土地開發商品房，導致無法辦理產權證。
簽訂購房合同時，買受人應認真審核開發商的五表壹書，並約定未及時辦理產權證的法律責任。
(以上回答發布於2018-02-02。請以目前實際購買政策為準。)
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