我們在進行二手房交易過程時，產權過戶是大家最為關心的壹個環節，也是最為重要的壹個環節。在辦理之前，我們首先需要看看過戶的條件是什麽，只有滿足了各項條件，辦理產權過戶手續才會變得更加簡單、快捷。下面，我們就來壹起來了解壹下吧！
壹、二手房產權過戶的條件
（壹）登記要件：
1、房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證書（原件留存）；
4、贈與合同（原件留存）；
5、契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
（二）登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
（三）辦理房產過戶手續時需要的東西：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
（四）要查詢二手房的產權狀況
1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效；***有房屋出售，需要提供其他***有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容：
（1）房主是誰，假如為***有財產，則應註意各***有人的產權比例及擁有權形式；
（2）檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
（3）房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：
（1）抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
（2）所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
（3）所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房（城市職工以標準價或成本價購買的房屋），如屬於上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
二、什麽條件下二手房產權可辦理過戶
（壹）二手房產權過戶需要的資料
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
（1）賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件壹份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件壹份、房產證原件；如果夫妻雙方有壹人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件壹份。
（2）買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件壹份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。 來源：吉屋網
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產***有人同意轉移的意見書。
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批準文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
（二）二手房產權過戶要通過的程序
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
以上就是二手房產權過戶條件的相關知識，大家在辦理二手房產權過戶時可以參考上述內容，希望可以對有所幫助。
（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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