1.2014年房地產市場軟著陸。看供應，2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是最不希望發生的。
2.行業總成交面積進入中期高位平臺，但增速放緩。2013年行業取得了歷史性的突破，到了7萬億住宅銷售總額，這是因為之前開工量高，但是2011年開工量已經出現了拐點，也就是說增速開始出現放緩了。
3.50個城市是關註重點，二線城市比壹線城市表現更好。在壹線城市，30億元拿壹塊地都已經很不容易了，地價太高了。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導的情況開始出現，壹線城市紮堆的現象消減壹些。
二三線城市商業泡沫凸顯，價格回調
1.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產去投資化的趨勢越加明朗。
2.35歲以下是絕對的需求的主力，占比會持續提升。
3.大者恒大，行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。中國房地產份額正在發生深刻的變化，就是大者恒大，越來越大，能力越來越強。
4.開發商利潤和ROE下滑，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。
5.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。
6.壹線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。