壹、拆遷安置補償方式和標準
征收集體土地的住宅房屋拆遷，可以實行產權調換和貨幣補償相結合，也可以實行產權調換和貨幣補償相結合；特殊情況下，在規劃保留村內，經區人民政府同意，市人民政府批準，在統壹規劃的前提下，也可以采取自建宅基地的補償方式。
1，產權調換補償標準及面積計算:
(1)人均合法房產面積不足50平方米的，按50平方米確定房產面積。人均不足50平方米的部分，已建無合法審批手續房屋的，按人均50平方米認可的產權進行補償安置；未完成的，在支付本地區磚混結構住宅(壹類)重置價格後，按人均50平方米進行補償安置。人均面積低於50平方米的，不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆壹補壹”，不補差價計算。產權調換時選擇的安置房總面積按照超出被拆遷房屋最小面積的原則控制。超出原產權面積的，按照安置房市場評估價支付購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理條例》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的，人均50平方米按鄰近被拆遷房屋上季度普通商品房平均價格，高於區域住宅商品房(不含別墅)上季度平均銷售價格的按平均銷售價格補償；人均超過50平方米的，按安置房市場評估價格予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換，部分實行貨幣補償的，貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置用房面積後的余額，且人均不得超過50平方米。
4、批宅基地自建補償標準:
征用集體土地上的房屋經批準批宅基地自建的，被拆遷房屋按重置價格結合成新給予補償。框架結構房屋的重置價格為每平方米595元；磚混結構房屋重置價格為每平方米510元；其他結構房屋的重置價格為每平方米340元。根據住宅結構和成新率確定補償標準和補貼金額。新批宅基地建築面積控制在人均50平方米以內。
5.對已依法批準建設，但在征地拆遷公告前尚未竣工的部分，實行產權調換時，支付該區域磚混結構住宅(壹類)的重置價格；實行貨幣補償的，扣除該區域磚混住宅(壹類)重置價格。
6、轉讓或贈與集體土地上的住宅房屋，轉讓或贈與的建築面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產權清晰的×××住宅(包括祖屋)，其產權面積應按各自份額計算。已拆遷安置在同壹村的住宅面積應合並計算。
7.有合法審批手續的住宅，裝修補償按280元/平方米壹次性補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證、房屋拆遷的，給予5000元/戶獎勵。
9、人均合法房產面積，以被拆遷行政村範圍內，以常住戶口和實際居住的家庭成員為依據，屬“多戶”的，已核定的合法面積合並計算，屬“多戶壹宅”的，其人口合並計算。
二、拆除沒有合法批準手續的房屋，不予補償。
但對2002年12之前建造的房屋，被拆遷人在規定搬遷期限內自行搬遷的，可按以下情況給予適當補助和獎勵，以下補助標準為上限。
1.人均合法批準居住面積低於50平方米(含50平方米)的，在給予人均50平方米補償安置的基礎上，無合法批準手續的部分按人均50平方米，已建框架結構每平方米補貼400元，磚混結構每平方米補貼350元，石木結構(含裝修)每平方米補貼300元，未建部分每平方米獎勵240元。
2.人均合法批準居住面積大於50平方米小於100平方米的，按人均100平方米扣除合法批準居住面積剩余面積，已建框架結構、磚混結構、石木結構、未建部分按上述獎勵。
3.人均合法批準居住房屋建築面積在100平方米以上(含100平方米)的，對無合法審批手續的房屋不予補貼，也不獎勵違法建設。
4.凡12，1，2002年以後建設的無合法審批手續的住宅和非住宅，壹律強制拆除，不發任何補助費，並按有關規定處罰。
2002年65438+2月1之後建造的房屋無合法審批手續的鑒定；
(1)區行政執法部門發現並下達停止違法建設通知書；
(2)2003年3月，快鳥的衛星影像圖和地形圖上沒有影像顯示；
(三)經公示後被舉報並查證屬實的；
(4)其他能證明是65438+2002年2月1以後建成的測繪資料。
以上是土六帶來的農村宅基地拆遷補償知識。com。農村宅基地拆遷關系到農村居民的居住和生活條件，在拆遷過程中要妥善處理好與農村居民的關系，及時補償補償項目，並將補償金額足額支付給農村居民。
(以上回答發布於2016-07-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更全面、及時、準確的新房信息。