這個概念不是法律，它的形成在社會實踐中人們的公約只是標題，現在通常被稱為”小產權房小產權房“，也稱”鄉產權“是由鄉鎮政府而不是定義國家頒發的房產證。
因此“小產權”其實就是“鄉產權”，它並不構成真正的財產法律意義上的。所說的話直言，“小產權房”是壹些村集體經濟組織，新的名字農村建設和其他開發人員代出售的集體土地，房屋建築物由農民組織自己的“不動產”。
註意事項：農村產權房只要依法辦理相關審批手續，是合法建築，法律是允許的住宅用地的農村集體建設在集體因此，不只要鄉產權房是違法建築，出售其生活的壹部分，只是因為壹些問題和現行法律法規和人民的沖突得到誤認為是非法建築。
擴展資料：
小產權的分類：
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第壹種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商壹個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第壹種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
特征
從價格看，小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。
從住房形態看，壹樣是普通住宅。
從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。
從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理或是沒有物業管理等，服務管理水平不是很高。
有些單位自籌資金建的房子，也是小產權。?
約有30%左右的消費者購買小產權項目是出於投資的考慮。業內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由於沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時壹般采用的是雙方當事人默認原則。
只是這樣壹種交易缺乏法律上的公信力，壹旦出現交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。
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