疫情後，最明顯的感受就是物價上漲，通貨膨脹幾乎成了必然。
全球局勢復雜，股票基金不敢碰，黃金價格飛漲，不敢貿然出手，在這種情況下，房產投資就成了很多人抵禦通貨膨脹的最佳方法。
市場上房產類型多樣，除了商鋪和寫字樓，最普遍的就是公寓和住宅。
而很多人往往分不清公寓和住宅的具體區別，今天我們就來給大家做個科普。
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區別壹：宅房屋使用定位不同。
公寓是商業用房，其定位是商住兩用。這既是優點，也是缺點。
優點是公寓可兼作住房自用、寫字間出租等，功能性強，而缺點是其主要是用來商用的，所以並沒有通燃氣。
但是壹些開發商為了賺取利潤，給房間通了上下水道，通了燃氣，把壹般的公寓改頭換面變成了所謂的“商住兩用”。
相比之下，住宅建築在構造特點等各方面，居住舒適度高且適合長期居住。
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區別二：產權年限不同。
公寓的產權年限壹般只有40年，有些地方為50年。
40年產權的公寓，扣除開發商拿地後的規劃、建造等時間，真正交房到業主手裏時，可能只有35年左右，有的甚至更少。
這意味著35年過後，這個房子可能面臨續交壹筆可觀的土地使用費，否則可能被無償回收。
住宅也就是商品房產權年限為70年產權。
住宅的土地使用權是70年，而且到期之後可以免費申請繼續使用。所以住宅的長遠價值遠大於公寓！
註意：我們所說的房屋產權年限，是從開發商拿地時間算起，並不是我們購買日期和拿到房產證的時間算起。
根據《物權法》第149條規定：我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊的50年），綜合用地為50年，現已明確，屆滿期前壹年申請續費，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6/㎡。
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區別三：價格方面，公寓低於住宅。
很多人對公寓心動，最主要的原因其實就是公寓價格相對住宅更低壹些。
但是買房不僅僅只看價格，公寓由於具有商用功能，所以其住宅功能差。
房子在采光、隔音、樓間距等各方面都不適合長期居住。而且公寓往往居住人員較雜，私密性和安全性都比較欠缺。
還有就是，公寓首付比例往往比住宅高，壹般都要求五成，且只能做商貸，貸款年限僅10年，對資金較為緊張的人來，還是會有壹定壓力。
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區別四：日常費用高，後期過戶費用高，增值有限。
公寓因為是商業用地，所以其水電費是按商業用水、商業用電的價格計算，幾乎比住宅的生活用水、生活用電價格高壹倍，物業費也比普通住宅高很多。
另外，從長遠來看，由於升值空間有限，且轉手的稅率相當高，所以二手公寓其實並不好出售，甚至可以高達房價的10-20%！
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區別五：公寓壹般不限購，且不能落戶。
在現有大環境下，特別是對於住房緊張，限購限貸的壹、二線城市，公寓不限購，且公寓貸款不限制名額。
而住宅限購又限貸。
另外，公寓作為商用房，壹般情況下都是不能落戶的，所以公寓成為學區房的幾率很小。
住宅能夠落戶，並且能劃分學區。作為二手房轉售時，也同樣繼承學區。因此其優勢不言而喻。
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區別六：二手交易稅費的區別。
公寓——二手轉讓需繳納：3%的契稅，主要交易稅包含：營業稅、個人所得稅和土地增值稅。
住宅——二手交易轉讓需繳納：1%~3%的稅費，主要交易稅包含：營業稅、個人所得稅。
結語：
到底我購買住宅還是公寓？其實，這還是回歸到我們買房的目的：是純投資還是剛需自住?
純投資，公寓是投資最小也是最適合出租的。但自住和二手捯飭轉讓還是不建議購買。自住或是自住和投資，住宅更為適合。
文章來源：西安樓市情報