在說家常聊房子的時候，大家經常會七嘴八舌的討論哪裏的房子值得購買，哪裏的房子不建議購買，包括在看房時，銷售人員也會提出類似的建議，有的人就提出 買房 不買弘善家園的房子，本文就來給大家講解壹下為什麽 弘善家園 的房不要購買？購買房子需要註意哪些問題？壹起來看下文吧。
為什麽弘善家園的房不要購買
1、因為弘善家園的房子屬於 經濟適用房 ，這類 房產 在上市交易的時候，必須滿足政策規定條件，而且還需要按照規定，支付 土地出讓金 。
2、因為弘善家園的房子建築比較密集，靠後的房子容易出現遮擋光線的情況，所以很多 房源 其實是存在劣勢的，這也是房價比其他 樓盤 低的原因之壹。
3、因為弘善家園的 物業管理 能力不是很好， 小區 內部的環境不是很理想，比如說衛生、治安、停車等方面都還有很多需要改進的地方，所以很多 業主 看到這樣的環境也不會買。
4、因為弘善家園的 電梯 使用情況很緊張，而且很多 房屋 都是租出去的，居住人員很密集，尤其是在上下班 高峰 期的時候，擠電梯都會成為很困難的事。
5、因為弘善家園的負面新聞也比較多，而且時常都會聽到廣播在說，遇到可疑人員要立即報案等信息，即便沒有這件事，壹直聽到也容易造成恐慌。
購買房子需要註意哪些問題
1、購買房子需要註意事先審查 開發商 的 預售許可證
通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、 土地使用證 書等。因此，買家在購買 新房 前應檢查開發商的預售許可證，並檢查原件以防止復制品被偽造。
2、購買房子需要註意按照法定程序和標準簽訂合同
買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，並按照文中列出的條款逐壹填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買房屋的必要程序，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。
3、購買房子需要註意簽訂合同要事先約定支付時限
由於各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對 預售合同 大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，並使用壹些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為?當月的某壹天?，並說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。
4、購買房子需要註意考慮無法借用的情況
現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有壹些買家因 信貸 或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發商達成壹致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。
5、購買房子需要註意確認各種費用的支出
在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如 契稅 、 公***維修基金 、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有壹些小費用。為避免將來與開發商發生糾紛，事先確定哪部分費用。
以上就是為什麽弘善家園的房不要購買？購買房子需要註意哪些問題的相關內容介紹了，每套房子都是等待適合的有緣人購買，大家在買房的時候不要壹味的追加低價房，還是要結合家庭情況選擇，希望大家都能愉快地買到自己滿意的房子。