1、土地性質不同：70年產權主要用於民用住宅，而40年產權主要是用於商業、旅遊、娛樂等；2、房屋價格不同：70年產權房屋拿地成本高，它的價格比40年產權房屋貴壹些；3、落戶情況不同：70年產權的房子是住宅，可以落戶，但40年的房子是商業辦公地，不能落戶。
買房應該註意哪些房屋產權問題
1、房子有沒有房產證
買房壹定要了解清楚房屋有沒有房產證，特別是二手房,如果只有購房合同與發票，沒有房產證的話，即使房子到手了也無法辦理過戶。所以購房者壹定要看二手房的房產證，否則房子不能過戶，房子也不屬於妳。
2、產權的真偽
買房不僅要看房產證，還需辨別清楚房屋產權是否真實性，是否和賣房者壹致，最直接有效的辦法是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
3、產權交易是否受限制
購買房屋時，還要看房屋是否符合上市交易條件，主要看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍，要是存在這些問題，是不能進行上市交易的，如果有這些特殊性質的房屋，就要謹慎了。
4、***有人是否同意出售房產
現在很多房屋都存在***有產權人，而購買這種類型的房子，壹定要經過全部***有權人的同意，否則簽訂的合同是無效的。如果賣房者是已婚人士，買房時壹定要夫妻雙方到場，確認兩人都同意出售房屋才行。
小編總結：以上是關於房子四十年和七十年的區別的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！其實這兩種房屋類型的區別挺多的，所以要選擇哪種房屋，還需謹慎考慮。