房地產“五證兩書壹表”是開發商開發銷售商品房的必備文件。它們分別是：“五證”《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》，兩書《商品房質量保證書》《商品房使用說明書》，壹表《竣工驗收備案表》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。“兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。“壹表”是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每壹項都必須報主管部門備案，如果缺少任何壹項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”。
收房時，房子總建築面積與合同面積有誤差該怎麽辦?
買房時壹定會遇上公攤面積這個名詞。公攤面積所占房屋的比例應該有多大，並沒有硬性標準。通常而言，設施齊全、品質較高的房子，公攤面積比例會比較大。壹般情況下，7層以下住宅公攤率為7-12%;7-11層住宅公攤率為10-16%;12-33層住宅公攤率為14-24%;別墅類的公攤率為1-8%。如果收房時房子總建築面積與合同面積有誤差，根據購房合同的第八條規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可以選擇退房。
哪幾種房子不能在市場上公開交易?
房子可以分為商品房、房改房、經適房、廉租房、公租房、安置房、小產權房、集資房等。其中，商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要妳有錢就能購買;房改房上市前必須補交土地出讓金，出售這種房子，必須得到相關主管部門批準;經適房滿5年後可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優先回購;安置房中產權屬於集體，不允許再交易，產權屬於個人，滿足上市條件後可以正常交易;小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，自然也不會有國家承認的房產證;集資房壹般不允許交易。而廉租房和公租房，租戶沒有產權，不可交易。
房屋署誰的名字房屋所有權就是誰的嗎?
房產證上有妳的名字≠房子是妳的。房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力;未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不壹致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此，房產證沒有妳的名字也無所謂，但是壹定要在房產登記簿上有妳的名字。結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明妳出了錢，寫上名字也是白搭的。但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫壹個人的名字，也是屬於夫妻***同財產。