鳳凰網房產訊 3月31日南寧市住房和城鄉建設局發布《關於啟用2022版《南寧市商品房買賣合同》示範文本的通知——南住建〔2022〕188號》，2022版南寧商品房買賣合同要來了。
以下內容來源為“南寧住建”官方微信
為進壹步規範商品房交易行為，更好地履行商品房交易管理職責，保障買賣雙方合法權益，切實維護公平公正的交易秩序，積極倡導商品房交易雙方當事人使用示範文本並實行合同網上簽約備案，經研究決定，從2022年4月15日起，啟用2022版《南寧市商品房買賣合同（預售）》、《南寧市商品房買賣合同（現售）》示範文本，原商品房買賣合同示範文本停止使用，已網簽備案的舊版合同仍有效。
掃壹掃獲取《南寧市商品房買賣合同（預售）》2022版本
掃壹掃獲取《南寧市商品房買賣合同（現售）》2022版本
在商品房買賣的過程中
消費者該如何“避坑”
並合理保護自己的權益？
新版商品房買賣合同與舊版又有哪些不同？
南寧住建為妳壹壹劃重點！
01
首頁新增“特別告知”
別稀裏糊塗就入手
想必很多人買房時，看到合同裏的條文已經壹臉懵懂，很容易被開發商牽著走，直到出現問題了才後知後覺發現合同裏中有很多重要細節沒註意到。為保障買受人的合法權益，合同新增“特別告知”。
其中第六條明確指出：買受人按本合同約定繳交的定金、首付款、商業銀行發放的按揭貸款和其它形式的購房款等商品房預售資金，應當全部直接存入指定的商品房預售資金監管賬戶（其中首付款應通過住建部門預售資金監管系統生成的繳款單進行繳存）。
該條還特別指出：首付款應通過住建部門預售資金監管系統生成的繳款單進行繳存，買受人發現轉款帳戶信息與指定的監管帳戶信息不壹致，有權拒絕付款。
02
再次強調預售資金監管
用於工程建設
在合同正文的第三章第七條中也明確強調：出售該商品房的全部房價款應當存入商品房預售資金監管賬戶，用於有關的工程建設。貸款方式付款的，應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款專用賬戶，不得劃入其他賬戶。
同時，該條要求將該商品房的預售資金監管機構、預售監管賬戶相關信息也寫入合同之中，更大限度地避免開發商“拆東墻補西墻”出現樓盤延期交付甚至是交付遙遙無期，進壹步保障購房者的權益。
03
辦理網簽備案有時限
簽訂合同後不得超過30天
為保障買受人的合法權益，避免“壹房多賣”的現象，南寧新版商品房買賣合同在第八章第十八條中作出了明確：買賣雙方當事人就合同條款協商壹致後，出賣人應當自簽訂合同之日起*日內（不能超過30日）登錄南寧市房屋交易監管系統辦理商品房預售合同網簽備案，並將本合同網簽備案情況告知買受人。
04
不動產證辦理方式
新增辦理不動產證時限
買房最關心不動產證何時辦理，畢竟有證在手住得才能安心！為保障買受人合法合規取得不動產權證，解決“辦證難”的問題。
合同增加了辦理不動產登記的方式和時限要求：出賣人應該在商品房交付使用之日起180日內，出賣人代辦不動產權證書或是提供辦理不動產登記的相關材料給買受人自行辦理。辦理不動產權證書須交納的登記費由買受人自行承擔。
05
細化交付標準
保障房屋質量
買房子本來應該是壹件開心的事情，但如果個別樓盤因為存在質量問題達不到交付標準就交房，是不是會影響您的心情。
南寧新版購房合同對商品房交付標準進行了修改：壹是需已取得規劃主管部門和建設工程消防審驗主管部門出具的認可文件或準許使用文件，且工程質量竣工驗收合格。二是交付時排水配套設施齊全，並與排水管網連接。委托城市供水企業管理及實現壹戶壹表，並與城市公***供水連接。如使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。
開發商安裝了壹戶壹表後不壹定交給供水企業管理。為避免開發商或物業捆綁繳費，供水企業抄表到戶，有效規範物業亂收費情況，保障業主權益！
06
約定前期物業服務合同期限
小區到底好不好，物業方面也是眾多購房者和業主關心的問題之壹。
在新版合同正文第九章第二十條要求明確寫出前期物業合同起止時間，並指出：合同有效期內，業主委員會或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效時，前期物業服務合同終止。
對於物業服務企業來說，這既是鞭策，也是激勵，只有物業服務企業不斷提升服務力，贏得業主的認可，才能合作***建美好家園。
07
增加在建工程抵押的房屋
也可網簽備案
增加已設定在建工程抵押的房屋可進行預售合同網簽備案的情況。商品房在建工程設定抵押情況下，抵押權人出具同意該商品房預售/轉讓的證明及關於抵押的相關約定，出賣人向買受人如實告知房屋狀況後，雙方協商壹致後，可進行預售/現售合同網簽備案。