拍賣房產壹般按照二手房稅費繳納，具體如下:
1.買受人應繳納的稅費:1，契稅:65438+房價的0.5%(房屋面積大於144平方米的為3%，房屋面積小於90平方米且為首套房的為1%)2。交易費:3元/平方米3。測繪費用:按地區細分。
2.出賣人應交稅費:1，交易費用:3元/平方米。2.營業稅:差價*5.5%(如果房產證未滿5年)。3.個人所得稅:房產交易盈余的20%左右可能是65438+房價的0%(房產證5年以上且為單身住宅的可註銷)。
拍賣房地產轉讓中存在的問題
1，拍賣行稅收報價的結論簡直有爭議。司法拍賣完成後，競買人交出的成交價款將用於支付訴訟費和清償債務。這筆錢通常不用於繳納房屋轉讓稅，所以拍賣價格應視為房屋轉讓的免稅報價。理論上，房屋的稅收報價應根據拍賣成交價和房屋出售方承擔的稅費、稅率進行換算。如果包含營業稅、地稅、企業所得稅等所有稅費，應稅報價將比拍賣成交價高出約14%。建築面積、土地性質等因素都會影響折算後的稅收報價。相比普通二手房，評估價、合同價、核價都是稅報價，換算太復雜。除非妳有財稅方面的專業知識，否則壹般納稅人很難理解，這簡直導致了稅收征繳的對立。
2，與產權登記部分的銜接簡直脫節。首先，競買人競得房產後，由於法院和房管部門沒有做好解封等後續工作，可能會出現納稅人繳稅後無法辦理過戶的情況。其次，按照司法管轄的指引，經濟糾紛屬於相應的法院。壹些地方法院習慣在拍賣前註銷拍賣行的土地證和房產證。這就使得計稅所依據的房產信息只能依靠國土局和房管局出具的確認書。現在地方產權登記部分發布的不動產信息不規範，隨意性大，存在關鍵信息缺失、稅款流失的危險。
鑒於上述問題，邊肖主張:
1，簡化稅務報價驗證。根據交易價格和相關房地產政策，可以確定工業、商業、住宅等不同物業對應的浮動份額。相比繁雜的轉換，更加清晰簡潔，有利於稅務部分和壹般納稅人的溝通，進而在保證稅款不流失的同時減少稅務糾紛。
2、加強與產權登記部分的溝通與協調。由於司法拍賣不動產的特殊性，應在拍賣的不動產可以買賣且不動產信息準確可靠的前提下，辦理地方稅。土地部分和房管部分需要對提供的房產信息進行確認和規範，以便地稅部分確定稅種和稅率，降低稅收流失風險。
以上是邊肖對拍賣房產轉讓費和命題的說明。拍賣行的問題比買賣自己的房子還多。所以，在買賣抵債房的時候，大家都需要謹慎。