雙限房，是指壹種政府有條件來供應給普通百姓的中低價的住房。
兩限房的全稱是叫做限房價、限套型的普通商品住房，也是被稱為兩限的商品住房。政府為了增加中低價房的供應制定了壹項新政策，就是在土地出讓的時侯，要求寫入限房價、限戶型、限地價等的條款。
其實兩限房指的是經過人民政府的批準，在限制的套型比例、限定的銷售價格基礎之上，在以競地價、競房價的方式來招標並確定住宅項目的開發建設單位，由中標的單位再按照約定的標準來建設，也按約定價位來面向符合條件的居民銷售的中低價位的中小套型的普通商品住房。
雙限房和商品房的區別
1、保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70％。
2、土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。
3、根據國家房地產調控政策，雙限房被認為是對地方政府的壹個重要考核目標。但具體細則尚不明晰，如供應對象、房產屬性、具體選址等各地都沒有統壹標準。肯定不會屬於商品房類型的，壹般沒有土地證，但會有房屋使用權證。