(1)程序:簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂借款合同(主合同)和房地產抵押合同(子合同)→辦理房地產抵押登記→放款(2)步驟1:申請人與賣方簽訂買賣合同，向中介機構申請二手房；2.申請人到房地產評估機構對擬購買的二手房進行評估；3.申請人收到並填寫申請表；4.銀行收據和批準；5.簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同；6.辦理抵押登記手續；7.發放貸款；8.申請人按期償還貸款；9.清戶。(三)提供的資料，身份證、產權證、收入證明等。，需要提供哪些具體手續？1.向銀行申請辦理。招商銀行、廣發銀行、交通銀行、地方商業銀行、建設銀行今年都在大幅壓縮房貸規模。妳申請的時間已經接近年中，業績好的銀行任務已經完成。建議妳找壹些效益不好的個人業務貸款銀行。好的銀行很容易拒絕妳，以各種理由推脫妳，拖延他們的時間。必填信息1。作為申請人，妳父母年事已高，貸款期限不夠。建議以夫妻名義申請，所需資料為1)具有邢臺(含邢臺縣市)戶口；結婚證和戶口本(2)有穩定的職業和收入；(3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；(收入證明及銀行工資流水)(4)有貸款人認可的房產作為抵押；(妳父母的房產證和土地證)(5)拿出不低於所購房產總價的30%作為首付；定金發票(6)包括購房合同和協議；(七)貸款銀行規定的其他條件。因為手續是根據銀行的要求，主要看有沒有銀行願意接受妳的業務。如果持有壹些銀行的vip卡，辦理貸款業務相對容易。
二、廈門二手房貸款怎麽辦理？
廈門二手房買賣的具體流程:
壹般買賣雙方發生的壹切費用由買方支付，如買方驗房、買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等；
買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案；
買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任。這幾點確定後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或壹份合同，將上述內容寫入合同向中介公司支付定金；
出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
買方將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用更高)，買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日；
買方向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具抵押擔保，辦理止贖和註銷抵押登記，大約需要5個工作日；
買受人與擔保公司到房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
購房者和擔保公司在領證窗口簽收，支付房產證費用(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證抵押銀行在房地產產權登記中心進行抵押登記，銀行把首付款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日。
買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。
二手房交易流程需要提交的材料:
註冊申請原件(由受理窗口提供)；
申請人的身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽訂的北京存量房買賣合同原件；
買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易解除資金的，提交存量房交易結算資金自動劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅證明原件；
房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖蓋的是產權人的名字，復議的購房人數是1。
3.廈門二手房貸款怎麽辦理？
公積金貸款條件:
1，具有完全民事行為能力，足額繳存住房公積金。
2、住房上連續正常存款；
3、在本行政區域以上的首付比例。
4.個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5.同意將所購房屋作為貸款抵押物，或以保證方式擔保。
公積金貸款辦理流程:
1.貸款人申請住房公積金貸款需向銀行提交書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供以下資料:
(1)明；
(2)申請人及配偶的身份證明(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)和婚姻狀況證明；
(三)家庭收入穩定及其他對還款能力有影響的債權債務證明。
(四)購買住房的合同、協議等有效文件；
抵押財產和質押財產清單、權屬證明、有權處分人同意抵押和質押的證明、有關部門出具的抵押估價證明；
(六)公積金中心要求第三方擔保人提供擔保並支付擔保費，借款人、貸款人、第三方擔保人* * *三方簽字。
(七)公積金中心要求的其他資料。
2.對於資料齊全的貸款申請，銀行會及時受理審核，並及時提交給公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知開戶銀行。
4.銀行根據公積金中心審批結果通知申請人辦理貸款手續，借款人借款合同及相關合同手續送公積金中心審核。公積金中心審批後，撥付委托貸款資金，按時足額發放貸款。
5.房屋所在區域房產管理部門抵押擔保，抵押合同或協議由夫妻雙方簽訂。如果證券被質押，借款人將支付證券。
四、零首付買房流程？
條件:
1，零首付購房者必須符合國家貸款標準。如果壹年後住房政策有新的變化或者房貸利率有變化，這些都是購房者需要承擔的風險。
2.必須在當地有固定住所和有效居住證明，然後必須是65，438+08至65周歲具有完全民事行為能力的自然人，有正當職業和穩定收入，有良好的信用記錄和還款意願，能夠提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
流程:
1和零首付貸款之前，會有銀行認可的評估公司對買家要購買的房屋進行價值評估。根據這個評估值，後期確定貸款額度。
2.銀行要求貸款前要看首付證明。零首付的信用消費，必須建立在完整真實的個人征信機制之上。國外企業有非常詳細的消費者信用信息，大部分消費者都有信用評級。
3.申請零首付的購房者必須有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則不能申請銀行貸款。零首付購房者必須符合國家貸款標準。
零首付買房其實是壹種信用行為。現在為了提高首付，很多人會通過貸款的方式來提高首付。即使已經有壹定的經濟實力，也要考慮零首付買房的風險。壹旦貸款不能按時償還，他們的房子很可能被抵押拍賣。