從5月1起，市民購買二手房，只有看到“綠碼”，經過“官方認證”，才會真實可靠地掛牌。29日，記者從長沙市房屋交易管理中心獲悉，該中心近日出臺《長沙市存量房房源核查及信息發布操作細則(試行)》。5月1日起，長沙市房屋交易增加房屋核驗環節，只有通過核驗後才能完成房源交易和網簽。每個套房源都會有自己的房屋驗證碼和二維碼，相當於給每個套房源發了壹張“專屬身份證”。
該措施將二手房交易中可能出現的信息不對稱問題前置，增強現房信息透明度，實現陽光交易、公平交易，確保二手房交易安全可靠，保護市民合法權益，促進長沙房地產市場平穩健康發展。
背景:堵塞虛假房源等漏洞，實現二手房陽光交易。
虛假房源信息，低價房源“釣魚”，雙方約定成交發現房源被限制交易？近年來，在二手房交易中，由於信息不對稱，給交易雙方帶來了壹定的交易風險，也出現了壹些市場亂象。
今年年初，市住建局、市市場監督管理局、市網信辦聯合發布《關於加強房屋交易信息發布管理的通知》，要求房地產經紀和房屋租賃企業承接業務後，向網上登記平臺申請房屋核驗，房屋核驗通過後，獲取房屋交易信息代碼(二維碼)。有了這個驗證碼，中介就不能隨意發布虛假房源，有效堵住了這個漏洞。
存量房核實是指房地產權利人、委托人、房地產經紀機構或住房租賃企業在發布存量房出售或出租信息前，通過長沙市房屋交易網上簽約備案平臺(以下簡稱“網簽平臺”)對存量房信息進行核實。
“核查內容不僅包括房屋的位置、建築面積，還包括房屋的抵押登記、查封登記等基本信息，以及房地產經紀機構和人員的信息。”市房屋交易管理中心相關負責人介紹，自去年6月5438+065438+10月長沙實行房屋交易“壹網通辦”以來，全市已有75家房地產中介品牌，1676家門店，1名中介從業人員在網簽平臺實名登記。“不允許實名登記。
流程:通過網簽平臺自動驗證生成“綠色代碼”。
存量房核查怎麽辦理？長沙市房屋交易管理中心工作人員29日向記者做了詳細說明。
“只要是已經網簽備案的房屋，或者國有土地上已經取得權屬證書的房屋，都可以通過網簽平臺自動核驗。”工作人員介紹，市民如果要出售房屋，首先要下載“長沙房屋app”進行實名註冊，點擊“我的房產”，選擇要出售的房屋，獲取房屋核驗授權碼。“這個由‘長沙房app’自動生成，與房產所有人壹壹對應的代碼，可以連接客戶、網絡信息平臺、網簽系統。房源核驗全過程可以通過房源核驗授權碼實現房源信息的識別和傳輸。”
根據房屋信息發布渠道的不同，通過網絡信息平臺發布房屋信息的，權利人或受委托方將推送房屋核驗授權碼、機構名稱、房屋征收人姓名、房屋發布人姓名、掛牌價格等信息。到網簽平臺通過各種網絡信息平臺進行自動驗證。通過委托人經營場所發布房屋信息的，權利人與委托人應當通過網簽平臺簽訂委托協議，上傳房屋信息進行核實。
需要特別提醒的是，委托經紀機構進行銷售的，房產收售人和發布人必須是同壹家經紀機構人員。記者看到，網絡信息平臺根據授權碼在網簽系統後臺自動完成驗證，並在平臺生成壹個經過驗證的二維碼。驗證後的二維碼為綠色，有房屋編碼、面積、用途等基本信息，還有中介機構、房源經紀人等相關信息。“如果驗證失敗，系統會反饋失敗原因，不會生成房屋驗證碼和二維碼。”工作人員說。
執行:未經核實的房源信息不得發布。
“二手房交易過程中新增的房屋核驗環節，主要是為了進壹步規範二手房交易期限，利用信息化手段防止市場亂象。”市住建局相關負責人表示。
記者了解到，目前北京、上海、成都、杭州等城市都在推進房屋核驗，效果很好。通過明確房屋核驗要求，將其納入房地產行業信用體系，建立房地產行業良性發展機制，不僅可以避免之前的惡性競爭，解決市場亂象，還可以提高政府服務效率，增加市民滿意度。
根據操作規則，房屋所有權人與委托人發布的房屋信息，應當確保在網絡信息平臺、委托人經營場所等各種渠道發布的信息壹致，並明示房屋驗證碼和二維碼、經紀機構信息、從業人員信息；沒有房源驗證碼和二維碼的房源信息不得發布。
實施房屋核驗後，之前公布的房屋信息該如何處理？據介紹，可自動核驗房源的房源信息發布從5月1日起實施，有3個月的過渡期。今年7月31前，所有房產網絡平臺將負責清理所有沒有房屋驗證碼和二維碼的房屋信息。
針對公民關心的信息安全問題，操作細則規定，網絡信息平臺、房地產經紀機構對權利人提供的具體信息負有保密義務，不得隨意泄露權利人信息或者將權利人信息用於其他用途。
對不執行規定，或填寫虛假產權人電話、不如實填寫所售房屋價格、投訴數量不滿意每月回訪2次以上、不按要求展示二維碼的，市房屋交易管理中心將采取撤銷委托備案、約談、給予書面警告、曝光、納入誠信記錄、暫停網簽等監管措施督促整改。
如何查詢已購房產在長沙的備案信息？備案了嗎？
當我們購買房產時，我們需要將其記錄在案。只有已經備案的房產才能受到法律保護，避免被開發商或中介出售。那麽如何查詢所購房產的備案信息，是否在長沙備案？下面會詳細介紹。
1.打開瀏覽器。
2.在瀏覽器中輸入“長沙市住房和城鄉建設局”，然後搜索並點擊鏈接進入官網。
3.進入長沙市住房和城鄉建設局官網。
4.在官網找到“業務查詢”。
5.進入“商品房合同簽訂查詢”系統。
6.填寫相關信息，點擊查詢，下方顯示不動產備案信息查詢結果。
長沙房管局備案查詢網？
登陸長沙市住房和城鄉建設局官網查詢，地址:
房屋買賣合同網上簽約備案流程:
1.選定的住房。購房者通過網簽備案平臺選擇符合房屋出售條件的房屋。
2.購房資格審查。購房人選定所購房屋後，員工協助購房人在網簽備案平臺申請購房資格審核，平臺自動生成審核結果。
3.貸款審查(可選)。如果壹套房子需要貸款，金融機構或公積金中心在同意貸款後，會將貸款和抵押的相關信息推送給交易中心。如果不需要申請貸款，就不需要經過這個環節。
4.網上簽約備案。符合條件的購房人應當按照約定支付定金或者房價款(商品房預售的，房價款應當存入預售資金監管賬戶；購買存量房並選擇基金監管後，按照基金監管的要求辦理)，買賣雙方和經紀機構可以在網簽備案平臺進行簽約。
5.交稅。已網簽備案的合同依法納稅後，買賣雙方按規定納稅，稅務部門將納稅信息推送給相關部門。
6.歸檔。買賣雙方納稅後，房地產開發企業或經紀機構的從業人員按要求通過網簽備案平臺上傳房屋交易信息，交易中心工作人員對材料齊全且不違反法律法規和限購政策的進行備案，並加蓋網簽備案合同電子印章。