?2000年~~2006年是房產的爆發期，中國內地所謂的房型可謂是五花八門、百花齊放，有精品樓盤，當然也有我們平時說的垃圾樓盤，建築住宅樓根據可以分為以下3種，板式樓、筒式樓、以及蝶式樓,。1、先講講筒式樓：基本上這類建築的用途多為商住兩用為主、壹個樓層基本上是8~12個單元，當然這類房子的戶型就不怎麽好了朝向就不說了（東南西北各種方向都有）、基本上是以小戶型為主（2房、3房居多）而且肯定是有暗間的，基本上不是廁所就是廚房間偏暗，壹般這個年代開發商很少造這樣的房子了，壹般二手市場這樣的房源居多，像北上廣這樣的城市這類房子的房齡相對偏老98年~~2000左右造得偏多，但是多數的地段不壹定差，畢竟最早拿地的那批開發商手上沒有什麽錢，造這樣的房子成本低用途多（題外話：當初那地是不要錢的、只要妳能融資成功，就可以造這樣的房子賣錢）。這類房型沒有什麽特點基本上就是滿足壹家三口的需求，就不要指望什麽三代同堂壹起的居住的想法了，當然得房率也不存在高的基本上就70%左右的得房率，這類房子的公攤面積實在太多（不清楚得房率的朋友可以去找度娘）下次再說板式樓和蝶式樓,接著寫。。。。。。。。。。 2、蝶式房，蝶式房這個詞其實是從香港以及東南亞那裏傳到大陸的，可能大家沒有概念，因為我本人是上海人，我舉例兩個上海比較有名的小區大家可以去了解壹下，像東方曼哈頓西區、永新花園二期、還有就是鴻藝豪苑、匯賢居、仁恒河濱花園（天山路的），都屬於經典的蝶式住宅的經典，全部都是香港開發商造的樓盤，這種蝶式建築壹個層面最多6個單元（外面有很多號稱蝶式的樓盤、其實是偽蝶式說的確切壹點可以說是接近桶式了，早起國內開發商造的房子那個房型真心爛，經驗告訴我、蝶式房好不好關鍵要看開發商，境外的開發商對蝶式房還是情有獨鐘的、房型設計上要比國內開發商設計的房型更加合理強調私密性、客廳也大氣（客廳要有整體性的概念我本人非常不喜歡門多的客廳，坐在客廳裏最好是看不到主人在其他房間裏的活動），主臥室壹般都帶獨立衛生間肯定是朝南的，2房和3房的設計壹般都帶2個衛生間，特點是房間偏小、陽臺偏小，國內很多境外開發商造的壹些樓盤都有這個特點（我這裏說特點，而不是缺點，因為各有所好），壹般這類樓盤價格不低、物業管理費不低，配套叫好的話壹般有：健身會所、商務會所、樓盤較老的話，停車位也是妳要考慮的問題、當然這類樓盤的容積率偏高、得房率也低的可憐，我之前提到的幾個樓盤得房率也就60%~70%左右，當時樓盤還是比較有檔次的、買下來投資放租也不錯，如果考慮自助的話就不是那麽實惠了。（具體房型就不說了因為這個有個人喜好的因素，再說市場上五花八門，蝶式房的房型其實設計感還是很強的，有好的設計師設計的話，可以顯示出自己的品味。3、最後、講講板式房，現在的住宅市場，可以說是鋪天蓋地到處都建板式房，隨著現代工藝的精進、建築材料的升級、現在的樓盤樓層越早越高、開發商畢竟想賺錢麽，多造壹套就意味著今後可以多賣壹套，選板房的朋友我給大家壹點建議：1、首先要看層高，現在的樓盤不像05年之前了，理論上說壹個單位的標準層高是3.03米（這個是有標準的不信的朋友可以自己去查），但是現在這個世道不同了，我經常陪我幾個朋友到外面看壹些新盤，發現很多房子的層高不足2.8米，層高過低的話對妳房屋今後的裝修是個考驗，以後住起來也很壓抑，選壹手房的朋友要註意的是：壹般開發商的樣板房給妳的感覺是層高很高的、但是妳最好到實際妳選的單位去看壹下目測壹下，然後再選擇買不買。二手房的話更加好判斷壹看就看出來了（壹搬裝修過的看壹下天花板吊頂和地板的距離就差不多了）。2、千萬不要選緊靠地鐵以及河流的房子、有人要問為什麽，我告訴妳兩個字“沈降”，我可以舉個案例上海的樓盤：“新梅***和城”就是緊靠地鐵壹號線，還有壹個是徐家匯的“萊詩邸花園”這兩個樓盤是我見過沈降比較嚴重的，門口的商鋪、以及個別單位的墻面出現不同程度的開裂，畢竟板式房的結構比較之前的蝶式、筒式樓來說要脆弱很多，這個道理大家空想壹下就可以想出來了，正常來說好的房子不應該出現這種情況，當然也不能排除某些樓盤施工中存在偷工減料的情況，前兩年上海某樓盤像塊麻將牌壹樣倒塌的情景應該還有印象吧，這裏就不多了，開發商的品質參差不齊、有好有壞，板式房中也有經典的房型比如：（上海大寧片區的望景苑、徐家匯的福源匯、天際花園、頤峰苑（旁邊還有個樓盤名字忘記了），閘北的精文城上城、歌林春天，裏面的2房3房都不錯，有錯層南北通的2房3房、全朝南2房，都屬於經典戶型）反正我個人感覺05年這批樓盤無論從房型設計、地段、以及建築工藝放到現在都可以作為壹個參考標準，說了這麽多我總結壹下選房要註意的地方：1、地段，這個太重要根據妳的實際情況盡量選擇配套設施齊全的地方。2、也就是我之前說的層高、和容積率（這個概念可以百度）3、物業管理&物業管理費，壹般售樓處的人會告訴妳是由哪些公司負責管理，這些都可以查，選二手房的朋友，最好的方式是自己觀察（我壹般就看3點：無非是外來人員進小區是否有登記詢問、還有壹個就是看小區環境衛生，最後是看車位管理是否混亂）、要麽問住在這裏附近的人他們會給妳們壹個比較中肯的評價，好吧就這麽多了，風水啊什麽的就不說了，有人信有人不信的東西，有不同意見的可以多多交流。