壹、2021年房地產新政策
2021年新出臺的房地產政策法規是什麽
1、不動產登記6月將出條例已有機構掛牌。2、國土部：將在熱點城市推***有產權住房試點。3、國務院細化新國五條部分城市將提高二套房首付比。4、國土部：耕地保護制度城市人均建設用地嚴控100平米內。
新出臺的房地產政策法規是什麽
1、稅費優惠政策，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
契稅：對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。
2、鼓勵租售並舉，有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政，居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以後想要落戶買房，也會更加容易。
4、調整公積金貸款的利率，2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。壹些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
5、農戶購房有補助，為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策：農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去壹部分買房成本。
6、戶籍軌制更始，截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區轉移，進壹步提高郊區成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%。
7、貸款首付降低公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。商業貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
二、2021農民貸款政策？
農民可以用已經確權過的土地向銀行申請抵押貸款，壹般多向農村商業銀行(原農村信用社)、農業銀行進行抵押貸款。
材料:
壹是規範有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統壹流轉的，附農戶委托流轉協議；
二是地上（含地下）附著物情況說明資料；
三是申請人身份證原件及復印件（申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件）。
用於抵押的土地應具備的條件：
（1）依法取得《農村土地承包經營權證》；
（2）發包方同意農村土地承包經營權抵押的書面證明；
（3）通過轉包、出租等流轉方式取得的土地承包經營權抵押時還應提供農村土地承包經營權流轉合同，原承包方出具同意抵押的書面證明；
（4）農村土地承包經營權剩余年限不少於5年；
（5）具備持續生產能力的果園、養殖場、農業種植基地，現代休閑農業等較高價值的農村土地；
（6）農村土地承包經營權產權關系清晰，符合“依法、自願、有償”的土地流轉原則。
三、農村貸款政策
有兩個條件，1、自己在銀行有存款，比如存十萬定期可貸款5-7萬不等。2、自己有住房，必須是有房產證的（農村房不能用來抵押）樓房，開貸款抵押。當然再找兩個有固定工作的，而且能出具證明有固定工作的。
四、普惠性涉農貸款口徑2021
2021普惠性涉農貸款口徑是單戶授信總額500萬元。普惠型涉農貸款指縣域金融機構發放的，支持農業生產、農村建設和農民生產生活的貸款。在涉農貸款的分類上，按照城鄉地域將涉農貸款分為農村貸款和城市涉農貸款。