關於進壹步規範商品房銷售現場公示和代理銷售行為有關事項的通知
各縣(區)住房城鄉建設局，局屬相關單位，各 房地產 開發企業、經紀機構：
為進壹步規範商品房銷售行為，保障購房人合法權益，營造公開、公平、有序的房地產市場環境，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據《商品房銷售管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》等有關規定，現就進壹步規範我市房地產開發企業銷售現場公示和代理銷售行為的有關事項通知如下
壹、商品房銷售現場信息公示要求
房地產開發企業銷售商品房，應在其銷售現場顯位置清晰、直觀(公示欄、查詢電腦等)的公示以下內容:
1.《企業法人營業執照》、《房地產開發資質證書》
2.在售商品房的《建設用地規劃許可證》、《國有地使用證》或《不動產權證書》、《建設工程規劃許可證》、《築工程施工許可證》及《商品房預售許可證》
3.經備案的在售商品房鈉售方案
4.在售商品規劃總平面圖、樓建築平面圖、已批準預售的樓棟(預售樓號與規劃不壹致的，應作特別說明)、房屋對應地使用年限、房屋規劃用途、房產測繪成果報告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業服務和物業收費標準及其他影響購房決定的不利因素等;
5.在售商品房項目的現狀區位示意圖，包括紅線內外不利因素、教育不確定性因素、醫療、交通配套等;
6.經備案的在售商品房所有房源銷售價格及銷控表;
7.在售商品房每套的建築面積、套內面積、公推面積、銷價格及是否已售出等情況;
8.在售商品房為全裝修銷售的，應公開裝修價格、裝修預算明細以及裝飾裝修的主要材料和設備的品牌、產地、規格級別、數量等;
9.在銷售現場設置的樣板房，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否壹致
10.在售商品房抵押權人同意銷售商品房屋的證明材料
11.關於解除土地使用權抵押登記的條件和時間的承諾書
12.商品房預售資金監管銀行名稱和監管賬;
13.《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同》及正在執行的政府相關文件:
14.委托代理售的，應公示代理銷售委托書、代理機構的營業執照、備案證明等
15.所有銷售人員(包括開發企業及代理銷售機構)的姓名、照片、上崗證明;
16.住建、市場等監管部門的監督舉報電話。
二、商品房代理銷售要求
1.房地產開發企業委托房地產經紀機構銷售商品房的，受托房地產機構應當是依法設立取得營業執照並在房地產主管部門依法案的經紀機構，未經備案的房地產經紀機構不得承接代理銷售業務，包括通過互聯網提供房地產中介服務的機構。備案內容包括代理機構情況、承攬的項目情況及執業人員持證情況。
2.房地產開發企業應當與受托房地產經紀機構訂書面委托合同，合同應載明委托期限、權限以及雙方的權利、義務等內容，並在委托合同簽訂10日內到所在地房地產主管部門進行合同備案。
3.受托房地產經紀機構在代理銷售過程中，應當向購房人出示《商品房預售許可證》和商品房銷售委托書，並在經紀機構經營場所現場公示。
4.受托房地產經紀機構在代理銷售過程中，應當如實向購房人介紹所代理銷售商品房的有關情況，不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。
5.未經房地產開發企業委托的經紀機構及從業人員，不得以任何名義從事商品房銷售活動
其他有關要求
1.房地產開發企業、房地產經紀機構要加強對銷售人員的專業培訓，確保銷管人員熟知項目規設計、工程建設等情況以及房地產市場管理、信貨稅收等方面的知識，不做不符合項目實際或違反政策的誤導和虛假宣傳。
2.三縣住房城鄉建設局、市開發管理中心、市交易處要加強區內商品房現場銷售行為的監管和指導，加大日常巡查檢查力度，對不符合公示要求的，應責令限期整改。
3.各級房地產主管部門在監督檢查中發現有造法規行為的，應視情節輕重對房地產開發企業、房地產經紀機構采取以下指施
(1)書面警示;
(2)約談企業負責人
(3)公開通報批評
(4)暫停網簽銷售;
(5)計入信用檔案，列入失信“黑名單”。
4.各級房地產主管部門要強化日常執法巡查、檢查機制，加強與市場等部門的聯動，及時對轄區內房地產銷售違法違規行為進行查處，努力營造主體誠信、行為規範、監管有力、市場有序的房地產市場環境。
四、本通知自發布之日起施行。
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