案例 我最近打算在我們小區給父母再買套二手房，主要是父母年紀大了方便我們照顧，這個房子的業主我們本來就認識，現在雙方價錢和付款也都談的差不多了。像我們這種沒有通過中介介紹的 二手房交易 ， 買賣合同 該怎麽簽，我們自己簽紙質的房地產買賣合同，也就是不簽訂網上合同可以嗎?如果不可以我們該去哪裏簽?是否收費? 解答 為了提高存量房(二手房)交易信息的透明度，規範存量房經紀和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會出臺相關的政策。以 上海 市為例，上海市人民政府於2006年出臺了相關管理規定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網上簽訂，並將合同文本傳送至市房地產交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產買賣合同”已不再適用。 另外，根據規定，對於房地產權利人不委托房地產經紀機構出售或者出租存量房的，可向區(縣)房地產交易中心網上房地產申請通過網上操作系統發布房源信息。雙方達成交易的，房屋所在地的區(縣)房地產交易中心通過網上操作系統為交易雙方當事人提供簽訂交易合同的服務。該項服務僅向買賣雙方收取合同工本費。 因此，買賣雙方可以直接到房屋所在區縣的房地產交易中心網簽買賣合同，並只需要繳納少量的合同工本費。
法律客觀：首先要申明的是：如果妳不相信交易對象，那麽通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求妳支付中介費用。所做評估，註意，要是貸款銀行指定的評估機構。第壹步：是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。第二步：賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。第三步：買賣雙方去房產局辦理資金托管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給妳的托管協議要收好，以後取款要用。第四步，交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等，房產局真是暴利----登記壹下要每平米6塊錢，成本是多少搞定之後會得到壹張單子，七到十個工作日後憑它來取房產證。第五步：取房產證。第六步：拿著房產證去評估所做評估，註意，要是貸款銀行指定的評估機構。第七步：帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麽的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。第八步：去銀行拿審批後的貸款合同。第九步：去房產局辦理他項權證，壹般三天會下來。第十步：把他權證交到銀行，同時催促放款。第十壹步：放款下來後去銀行拿壹張貸款回執，壹般銀行會給妳回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。第十二步：買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款壹下來就要去辦，妳的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到妳去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後壹般他都會給妳壹張支票。第十三步：賣方憑這個支票去取款。第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。第十五步：買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。