壹、要求對方履行合同的函怎麽寫
要求繼續履行合同函如下書寫:
致:XX先生
廣東xx律師事務所系在廣東省司法廳登記註冊的律師事務所,本律師函署名律師系中國註冊律師,具有合法執業資格。本所受XX(以下稱委托人)之托,指派XX律師(執業證號:xxxxxxx)處理委托人與您的房屋買賣合同糾紛事宜,現依中華人民***和國相關法律鄭重致函:
委托人於2010年11月10日與您簽訂了《深圳市二手房預約買賣合同》(合同編號:NO ),合同約定您向委托人購買位於深圳市XX區XX棟X單元XX單位房屋,房屋產權證為:深房地字第XX,建築面積為XX平方米,總房價為人民幣 XX萬元人民幣。合同簽訂後,您依約支付了定金人民幣X萬元整。
妳們簽訂的合同中約定:“買方須於2010年12月11日之前支付除定金之外的首期款人民幣X拾萬元整至買賣雙方約定的銀行監管帳戶,賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監管協議,辦理資金監管手續。”但據委托人所述,您和第三方至今沒有通知委托人前往約定的銀行簽署資金監管協議,辦理資金監管手續。雖經委托人多次催促,您仍拒絕履行該項合同義務,並於2010年12月14日正式通知委托人解除合同。
根據《中華人民***和國民法典》(自2021年1月1日起實施)第五百七十七條規定:“當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”故您應繼續履行合同義務,辦理首期資金監管手續,否則根據妳們簽訂的《房地產買賣合同》十二條的約定:“違約責任:如任何壹方未按照本合同約定的期限履行義務的,守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數支付每日萬分之四的違約金並繼續履行合同;如任何壹方逾期履行義務超過15日的,守約方有權解除合同並選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金或承擔定金罰責。”委托人將追究您的違約責任包括但不限於:違約金、律師費、訴訟費、交通費等。
現依據委托人的要求,請您盡快全面履行合同義務,誠望您在收到本函後的三日內給予書面答復,並就有關事項作出明確說明。否則委托人將采取法律手段就您的違約行為追究您相應的法律責任,並就委托人可能因此所遭受的經濟損失向您追索。
特此函告。望您慎思並妥善對待。
廣東XX律師事務所律師:XX
年 月 日
二、如何界定有沒有履行合同的能力
先履行方有確切證據證明後履行方於合同成立後喪失或可能喪失履行能力。它包括三個要素:
(壹)後履行方喪失或可能喪失能力。根據我國民法典的規定,後履行方喪失或可能喪失履行能力的原因有:
1、財產顯形減少。包括經營狀況惡化、轉移財產、抽逃資金以逃避債務;
2、喪失商業信譽;
3、提供勞務或完成工作的合同中,債務人喪失勞動能力;
4、給付特定物的債務中,該特定物喪失;
5、其他情形。
(二)後履行方喪失或可能喪失履行能力發生於合同成立之後。在大陸法系各國,後履行方財產顯形減少應發生於何時,有兩種不同的立法例,壹是訂立後財產顯形減少,如德國、瑞士等民法采用;二是訂立時財產已減少,如奧地利民法第六百三十二條規定。第壹種立法例較為妥當。因為若訂立時後履行方財產已減少,先履行方已知或因過失而不知,主觀上有過錯,應當承受不利,沒有必要保護,非因過失而不知,可以重大誤解或受欺詐為由主張救濟。我國民法典沒有規定後履行方喪失或可能喪失履行能力應發生於何時,筆者認為,在解釋時采用第壹立法例較為妥當。
(三)先履行方對事實負有舉證責任。先履行方主張不安抗辯權,必須有對方喪失或可能喪失履行債務能力的確切證據,而不能憑自己的主觀猜測。否則,將會因擅自中止合同履行而承擔違約責任,從而使自己處於極為不利的地位。
三、如何審查主體的履行能力
主要考察簽約主體的經濟狀況和發展前景,包括主體的經營狀況、財務報表、涉訴情況、註冊資本、對外擔保、企業規模、所有的資產等。
審查的途徑主要包括:
(壹)現場了解,看主體的辦公條件,客戶的往來情況等。
(二)和對方包括職工的談話,內容涉及對方的發展規劃、發展戰略、業績、收入來源,職工的收入、福利等。
(三)到工商局調取其工商檔案、到房地產管理部門調查其房產或地產狀況、到車管所調查其車輛狀況。
(四)索要其財務報表做財務分析,了解其盈利狀況。必要時要求其提供經獨立的審計們的出具的審計報告。
(五)通過行業內打聽起在業內的口碑,了解其對以往合同的履行情況。
(六)通過互聯網了解其狀況,上市公司的資料比較公開,因為其擔保、涉訴狀況都要公告,公告大部分都要在網上公布。
綜上所述,要求對方履行合同的函如上書寫,主要是要將合同的履行情況以及自己的意思表達清楚即可。以上便是為您帶來關於要求對方履行合同的函怎麽寫的相關知識,若大家有什麽不了解的亦或是有其他疑問,可以咨詢律師。