壹、項目計算期的分析確定：
1、項目計算期：經濟評價中為進行動態分析所設定的期限，包括建設期和運營期。
（1）建設期：指項目資金正式投入始到項目建成投產止所需要的時間。
工期：項目從現場破土動工起到項目建成投產止所需要的時間。
對於既有項目法人融資項目，建設期與建設工期壹般無多在差異，但新建項目法人項目需先進行註冊企業，屆時就需要投資者投入資金，其後項目再開工建設，因而兩者的起點會有差異，所以建設期有可能大於工期。
（2）運營期：壹般應以項目主要設備的經濟壽命期確定。
二、財務效益的確定
1、財務效益的內容
（1）市場化運作的的經營性項目，指所獲取的營業收入。對先征後返的增值稅，財務分析中可做有別於實際的處理，不考慮“征”和“返”的時間差。
（2）非經營性項目，應將補貼作為項目的財務收益。
（3）對於為社會提供準公***產品或服務，且運營維護采用經營方式的項目，財務效益包括營業收入和補貼收入。
2、營業收入
（1）營業收入是指銷售產品或者提供服務所得的收入，是現金流量表中現金流入的主體，也是利潤表中的主要科目。
（2）分年運營量的確定：根據經驗確定負荷率後計算或通過制定銷售（運營）計劃確定。判定時要考慮項目性質，技術掌握難易程度、產品的成熟度、市場的開發程度。
根據市場預測的結果，結合項目的性質、產出特性和市場開發程度制定分年運營計劃，進而確定各年產出數量。
主副產品（或不同等級產品）的銷售收入應全部計入營業收入，其它行業提供的不同類型服務收入也要同時記入營業收入。
3、補貼收入
包括先征後返的增值稅、按銷售量或工作量等依據國家規定的補助定額計算並按期給予的定額補貼，經及屬於財政扶持而給予的其它形式的補貼。
補貼收入同營業收入壹樣，應列入利潤與利潤分配表、財務計劃現金流量表和項目投資現金流量表與項目資本金現金流量表。
三、運營成本費用估算與分析
1、成本費用的概念
成本費用：項目生產運營中所支出的各種費用的統稱。
（1）成本：是指企業為生產產品、提供服務而發生的各種耗費；成本是近壹定對象所歸集的，相對於壹定的產品而言，與壹定種類和數量的產品或商品相聯系，而無論發生在哪個會計期間；
（2）費用：指企業為銷售商品、提供勞務等日常活動所發生的經濟利益的流出。費用是資產的消耗，它與會計期間相聯系，而與生產哪種產品無關。
2、成本費用的分類
（1）按計算範圍分：單位產品成本和總成本費用；
（2）按成本與產量的關系分：固定成本和可變成本；
固定成本：不隨產品產量變化的各項成本費用；主要包括：工資（計件工資除外）、折舊費、無形資產攤銷費、管理費和其它費用、長期借款利息、流動資金借款利息和短期借款利息等。
可變成本：隨產品產量增減而成正比例變化的各項費用；包括：外購原材料、燃料動力消耗、包裝費和計件工資等。
（3）按會計核算要求分：制造成本和生產成本；
（4）按財務評價要求，有經營成本。
3、經營成本
經營成本=外購原材料、燃料和動力費+工資及福利費+修理費+其他費用
經營成本是項目現金流量表中運營期現金流出的主體部分，經營成本與融資方案無關。
經營成本估算的行業性很強，不同行業在成本構成科目和名稱上都可能有較大的不同。
4、總成本費用（運營期內）
（1）總成本費用構成與計算式
1）總成本費用=生產成本+期間費用
其中：生產成本=直接材料費+直接燃料和動力費+直接工資+其他直接支出+制造費用
期間費用=管理費用+營業費用+財務費用
2）生產要素估算法為
總成本費用=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+折舊費+攤銷費+修理費+財務費用（利息支出）+其他費用
其中：其他費用同經營成本中的其他費用。
（2）采用生產（服務）成本加期間費用法估算總成本費用
要先分別估算各分單元的生產（服務）成本，在加總得出總的生產（服務）成本，然後與期間費用（管理費用、營業費用、財務費用）相加得到總成本費用
3、按生產要素估算法的總成本費用各分項的估算要點
各分項估算應註意：
（1）外購原材料和燃料動力費需要的數據：
1）年耗用量；
2）預測價格；
3）適用的增值稅率。
（2）人工工資及福利費估算：
1）項目性質，內資項目需按規定計算占工資總額14%的福利費；
2）項目地點；
3）原企業工資水平；
4）行業特點；
5）平均工資或分檔工資。
（3）固定資產原值和折舊費估算
1）項目評價中總投資、固定資產、無形資產、其它資產的概念
①總投資：指項目建設和投入運營所需要的全部投資（其估算範圍與現行的投入總資金壹致），為建設投資、建設期利息和全部流動資金之和。
②固定資產：指同時具有下列特征的有形資產：
為生產產品、提供勞務、出租或經營管理而持有的；
使用壽命超過壹個會計年度。
③無形資產：指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辯認非貨幣性資產。
④其它資產：原稱遞延資產。指除流動資產、長期投資、固定資產、無形資產以外的其他資產。如長期待攤費用。
2）總投資形成的資產
①形成固定資產，構成固定資產原值的費用包括：工程費用（設備購置費、建築工程費、安裝工程費）；工程建設其它費用；基本預測費和漲價預備費；建設期利息。
②形成無形資產：技術轉讓費或技術管理費（含專利權和非專利技術）、商標權和商譽。
③形成其它資產：生產準備費、開辦費、出國人員費、來華人員費、圖紙資料翻譯復印費、樣品樣機購置費、農業開發費。
④流動資產：總投資中的流動資金和流動負債***同構成流動資產。
3）固定資產折舊費估算
固定資產原值：指項目投產時（達到預定可使用狀態）按規定由投資形成固定資產的部分。
固定資產折舊：固定資產在使用過程中會受到磨損，其價值通過計提折舊的方式進行補償。
直線折舊：年限平均法、工作量法。
快速折舊：雙倍余額遞減法、所數總和法。
①固定資產折舊計提方法：
i）年限平均法：
年折舊率 =（1-預計凈殘值率）/ 折舊年限×100%
年折舊額 = 固定資產原值×年折舊率
ii）工作量法：
a）行駛裏程計算折舊：
單位裏程折舊額 =原值×（1-預計凈殘值率）/總行駛裏程
年折舊額 = 單位裏程折舊額×年行駛裏程
b）按工作小時計算折舊：
每工作小時折舊額 = 原值×（1-預計凈殘值率）/總工作小時
年折舊額 = 每工作小時折舊額×年工作小時
ii）雙倍余額遞減法：
年折舊率 = 2 / 折舊年限×100%
每年折舊額 = 年初固定資產凈值×年折舊率
最後兩年折舊額 =（固定資產凈值-凈殘值）÷2
iv）年數總和法：
年折舊率 =（折舊年限-已使用年數）/[折舊年限×（折舊年限+1）/2]×100%
年折舊額 =（固定資產原值-預計凈殘值）×年折舊率
②計提折舊各種方法的特點：
i）按年限平均法計算的各年折舊率和年折舊額都相同；
ii）按雙倍余額遞減法計算的各年折舊率雖相同，但年折舊額逐年變小；
ii）按年數總和法計算，各年折舊率逐漸變小，故年折舊額也逐年變小。
（4）固定資產修理費計算：大修理費和中小修理費
可直接按固定資產原值（扣減建設期利息）的壹定百分數計算。
（5）無形資產和其他資產（遞延資產）攤銷費估算：土地使用權作為無形資產；
1）無形資產：可辯認無形資產：專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權；
不可辯認無形資產：商譽。
註意：企業自創的商譽不能作為無形資產，外購的商譽可計入無形資產原值；土地使用權作為固定資產計算折舊。
2）無形資產的攤銷按年限平均法，不計殘值。
3）其他資產的攤銷按年限平均法，不計殘值。
（6）其它費用估算：
1）其它制造費用：按固定資產原值（扣減建設期利息）的壹定百分數計算。或按人員定額計算。
2）其它管理費用：按人員定額計算或取工資及福利費總額的倍數估算。
3）其它營業費用。
4）不能抵扣的進項稅額：計入總成本費用的其它費用或單獨列項。
（7）財務費用估算：
1）長期借款利息：是指對建設期間借款余額（含未支付的建設期利息）應在生產期支付的利息。
i）等額還本付息方式：
式中：a—每年還本付息額（等額年金）；ic—還款起始年年初的借款本息和（包含未支付的建設期利息）；
i—年利率；n—預定的還款期。
每年還本付息額中：每年支付利息 = 年初借款余額×年利率
每年償還本金 = a-每年支付利息
式中：年初借款余額 = ic-本年以前各年償還的借款累計
ii）等額還本利息照付方式：
式中：at——第t年的還本付息額；ic——還款起始年年初的借款本息和（包含未支付的建設期利息）；
i——年利率； n——預定的還款期。
其中：每年償還本金 = ic / n
每年支付利息 = 年初本金累計×年利率
兩種償還方式的特點：
等額還本付息方式在限定的還款期內每年還本付息的總額相同，隨著本金的償還，每年支付的利息逐年減少，每年償還的本金逐年增多；
等額還本利息照付方式每年償還的本金相同，支付的利息逐年減少。
四、稅費的估算
財務評價中應說明稅種、征稅方式、計稅依據、稅率等。如有減免稅優惠，應說明依據及減免方式。
在會計處理上，營業稅、資源稅、消費稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加包含在“營業稅金及附加”中。
1、增值稅：增值稅 = 銷項稅額-進項稅額
銷項稅額 = 含稅收入÷（1+增值稅率）×增值稅率 = 不含稅收入×增值稅率
進項稅額 = 外購原材料、燃料動力含稅成本÷（1+增值稅率）×增值稅率= 外購原材料、燃料動力不含稅成本×增值稅率
2、營業稅：是價內稅，包含在營業收入之中。
3、消費稅：對部分貨物征收。
4、土地增值稅：按轉讓房地產取得的增值額征收。
5、資源稅：按礦產的產量計征。
6、企業所得稅：針對企業應納稅所得額計征。
7、城市維護建設稅及教育費附加。以流轉稅為基數計算。
8、關稅：以進出口的應稅貨物為納稅對象。
9、流轉稅：包含增值稅、營業稅、消費稅。
五、維持運營投資
在項目評價中，如果該投資投入後延長了固定資產的使用壽命，或使產品質量實質性提高，應預以資本化，即應計入固定資產原值，並計提折舊。否則該投資只能費用化，不形成新的固定資產原值。
六、非經營性項目的費用估算
無論是否有營業收入都需要估算費用，具體方法和要求可參照上述方法，並編制費用估算的相關報表。對於沒有營業收入的項目，費用估算可以用於計算單位功能費用指標，進行方案比選，還可以用來進行生存能力分析。
七、財務效益費用估算報表（搞清表格中各項的計算）
1、建設項目投資估算表
2、建設期利息估算表
3、流動資金估算表
4、項目總投資使用計劃與資金籌措表
5、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表
6、總成本費用估算表