對於這次的項目區需要，我們領導讓我們準備了本次項目的策劃，對於這個產品的營銷，以下是我的策劃書。下面是由我為大家整理的“產品項目策劃書模板範文”，僅供參考，歡迎大家閱讀。
產品項目策劃書模板範文壹xx房產市場日趨規範，整體處於上升態勢，在市場發展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構成要素的特征，簡析如下：
（壹）xx年之前，被動銷售的暴利階段：
客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇範圍小，客戶購買存在壹定盲目性。
開發商特征：政府對開發公司的實力要求不嚴，開發商實力良莠不齊，受傳統觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發展特性，主觀開發，追求暴利，無品牌意識，對專業銷售機構極度排斥。
項目特征：產品形式單壹（多層為主），缺乏特色，不註重整體規劃，且有明顯區域性特征（集中在xx周邊）。
銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現及宣傳手法，不註重品牌的培養和樹立。
（二）xx年以後，振蕩中走向規範的過渡階段
客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨於理性，此時散戶消費逐漸成為市場主力。
開發商特征：迫於競爭的壓力，開發商主動尋求新的開發理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業銷售人才帶來的先進理念也影響了開發商的思想，開始註重客源需求，逐漸向以產定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發企業著眼於xx房產市場的良好發展前景，進而紛紛搶占xx市場。同時由於政府對土地資源進行統壹管理，地價開始上升，而促使開發企業走出暴利階段，利潤趨於合理，此時壹部分資金實力弱、管理不完善、開發理念陳舊的小企業將面臨嚴峻考驗。
項目特色：產品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領壹定市場份額。地域限制日漸被打破，小區規劃趨於合理，特色鮮明，並且小區品質不斷提升。
銷售特色：價格趨於合理，市場出現整合態勢，營銷理念隨專業銷售機構的介入逐步為市場接受，人員日趨專業化，宣傳手段不斷翻新。
在上述市場背景下，客戶、市場及開發商幾個方面都發生了較大變化：
客戶需求的變化
能承受價格在xx元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉變。
對於能承受xx元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎上，更加註重樓盤的個性、內涵及升值潛力，對小區的整體規劃要求較嚴格。
能承受xx元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質的提高，在選擇樓盤時，最註重的是享受，追求壹種理念和內涵，同時對開發商的資質、樓盤的知名度、社區環境也非常註重。
產品項目策劃書模板範文二最近幾年農家樂如雨後春筍搬遍地開花，20xx年是農家樂發展最為關鍵的壹年，國家旅遊局把“中國鄉村遊”定為旅遊主題，今年國家旅遊局又把宣傳主題定為“20xx中國和諧城農家樂鄉遊”。據不完全統計，近年來，發展鄉村遊已使全國x萬人脫貧。吃農家飯、幹農家活、住農家院，農家樂成為鄉村旅遊的重要增長點。
由於受到經濟危機的影響，全國小型農家樂的生意出現了很大的反彈，比較去年的生意，可以說是雪上加霜，今年以來受到經營風暴刺激，很多的地方已經關門了，大型農家樂好像沒有多大的影響，可是隨著市場範圍的縮小，競爭越來越激烈，要想在眾多競爭者中脫穎而出，經營者就要在傳統的經營模式中註入新的元素，比如把現在流行網上虛擬的qq農場、牧場現實化，讓人們更真實的感受到種菜的樂趣。
1、開發目的
文化是旅遊的靈魂，通過對Qq農場、牧場這壹新文化熱點的挖掘，滿足人們迫切希望回歸大自然願望，正確的引導人們在健康的環境中體驗農家生活。真正的把文化特色融入到農家樂旅遊中去，，將零星分散的熱點文化和景點串聯起來，形成旅遊項目群，形成供遊客可參與的旅遊產品，留住遊客，從而增加市場份額，贏得更多的顧客？同時，科學？合理？適度地開發利用資源，使當地的社會？經濟？生態？環境健康協調發展。
2、可能成功的因素
“農家樂”旅遊作為壹項新的旅遊項目，已成為世界潮流？農家樂發展起來後，帶來的不僅僅是消費收入，還有產品信息、項目信息和市場信息，為當地經濟的發展提供了契機。農家樂成為農民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉村互動的橋梁。各地遊客為農村帶來了新思想、新觀念，使農民及時了解到市場信息，生產經營與市場需求相接軌。我們的優勢在於：首先，我們最大的特色在於將虛擬的QQ農場和牧場移接到現實中，人們可以真實的感受摘菜的樂趣；其次，休閑活動的豐富多彩，包括篝火晚會、拔河、會議、餐飲、住宿、打球、垂釣、燒烤、KTV、影視等；最後，我們休閑娛樂環境優雅舒適，飲食衛生安全，消費合理，價格實惠，多種經營渠道相結合，好的服務才能贏得更多的回頭客。
1、返璞歸真農莊新項目的市場分析
1.1農家樂的市場潛力
農家樂是新興的旅遊休閑形式，是農民向城市現代人提供的壹種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅遊方式。
壹般來說，農家樂的業主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農家樂周圍壹般都是美麗的自然或田園風光，可以舒緩現代人的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。
調查結果顯示，很少去農家樂和沒去過農家樂的人數占到調查者的83%，由此推斷，農家樂還存在著巨大的市場，需要增加新項目，運用新的模式來吸引消費者。
1.2、農家樂的消費群體市場
調查顯示，收入在x之間的群體有將近60%的人對農家樂有興趣，30%的人很有興趣，收入在x之間的群體有40%的人對農家樂有興趣，超過50%的人對於農家樂很有興趣，收入在x之間的群體也有40%的人對農家樂有興趣，40%的人很感興趣，隨著收入的提高，對農家樂的態度逐漸轉低。分析得出，農家樂的消費模式符合低中層次收入人群的消費習慣，高收入群體更喜歡高雅奢侈的消費方式，由於目前我國以低收入群體為主，由此推斷，農家樂存在巨大的市場。
1.3新項目的市場
QQ開心農場遊戲自推出以來就受到了眾多網友的青睞，紛紛加入其中。該遊戲以極快的速度“席卷”全國，網民們在玩遊戲的同時身心也得到了放松。但QQ農場遊戲畢竟屬於虛擬世界，網民們只能通過點擊鼠標參與其中，從中感受到快樂，於是我們想著將遊戲搬進現實生活。對於它是否具有現實化的可能性，我們做了如下調查：
調查顯示，隨著網絡的日益盛行，壹種以農家生活為背景的網絡遊戲受到大家的熱捧，調查者中經常玩的人高達52%，偶爾玩的人也有34%，由此可以看出，城市人對於以農家生活來釋放壓力的方式很有好感，這對於我們推廣農家樂的新項目來說，新的農家樂模式肯定會受到大家的歡迎。圖4調查結果顯示消費者對於開心農場現實運作的態度，很直觀的可以看出，超過60%的人對此持積極態度，這說明新的農家樂模式有很強的生存能力。
1.4新項目的優勢
根據消費者對新項目的優勢調查顯示，新模式自主性強，參與性高，以及新模式有助於聯絡感情這兩個成為了消費者認為的最大優勢，這兩個優勢帶動農家樂的新型模式，通過現代化的管理和有效的營銷方式，新的農家樂模式將會獲得成功。
2.農家樂的消費者分析
2.1總體消費態勢
農家樂作為休閑農業和鄉村旅遊的典型代表，正日益受到城市遊客的青睞。在當今經濟高速發展的時代，便捷休閑的農家樂成為了時下風行的旅遊方式和習慣，農家樂融合餐飲、住宿、休閑、體驗參與等各種休閑元素，吸引著不同層次的消費者。近年來，隨著農家樂經營方式的逐步創新，產業的規模效應逐漸顯現，市場需求促使其產業鏈向下遊和上遊延伸，農家樂消費呈現出逐步擴大的態勢。
2.2消費者分析
本次調查結果顯示，31%的女性很喜歡農家樂的出遊方式，相應的男性這壹比例只有22%，60%的女性對農家樂有興趣，男性只有51%對農家樂有興趣，由此說明，農家樂這種出遊方式更受女性青睞，因為農家樂符合女性的出遊習慣，簡單、便捷卻又能體驗生活，相對來說男性更喜歡出遊到更遠和更冒險的地方。
產品項目策劃書模板範文三公司設置專門機構負責新產品的市場銷售策劃方案調研、開發、制定營銷策略、銷售方案，用市場銷售方案經濟觀念全面打造某某第壹終端網絡。配備市場銷售方案管理和財務人員，打破傳統的用人機制，從社會上招聘若幹名業務精英。確定區域市場銷售方案業務代表、業務主管、業務主任、業務經理，組成專業的營銷團隊，建立重點市場銷售方案銷售分隊，對客戶實行專人管理，對單品實行承包銷售，在新產品上市前完成營銷團隊的組合。
壹、銷售策劃方案產品的設計
由於老產品的價格透明、結構老化，難以滿足消費者的需求，也難以支撐高昂的營銷費用，產品無法構成市場銷售方案優勢，因此，需要開發組合產品。
1、按某某的香型來開發，力求產品個性化明顯，使其成為主打品牌。
2、按某某的度酒開發產品，構成高中低度系列產品。
3、有針對性的開發產品，在銷售過程中不斷進行市場銷售方案調查，跟進產品，到達產品結構的最佳組合。
4、按市場銷售方案價格來開發產品，建立合理的產品價格體系。
二、網絡系統建立銷售策劃方案
對原有的經銷商網絡進行有效的整合，先幫忙原有的經銷商進行助銷，掌握第壹手資料，摸清市場銷售方案底細。為下壹步營銷工作打好基礎。新產品上市工作可按下列銷售方案策劃步驟向市場銷售方案推進。
1、確立主攻市場銷售方案，建立可行的縣級目標市場銷售策劃方案，制定市場銷售方案開發規劃。銷售人員直接為壹級商服務，由壹級商對業務人員進行考核，在銷售區域市場銷售方案選取信譽良好的酒店、商超、商店，對產品進行全面集中鋪市。打造樣板市場銷售方案，力爭市場銷售方案的鋪貨率到達80%以上。透過壹個月的鋪市後，強化和篩選客戶，確定壹、二級客戶，建立和完善客戶的檔案。
2、對壹級經銷商管理的下線客戶由業務人員協助管理，實行壹、二級客戶供貨卡管理制度；對壹、二級客戶印制並發放供貨卡。目的是掌握與控制市場銷售策劃方案貨物流向，有效的控制市場銷售方案砸價、竄貨，徹底杜絕假貨的出現。
3、對壹、二級經銷商的獎勵政策進行合理的區分，保護壹級經銷商，扶植和支持二級客戶。視業績大小獎勵二級客戶。
4、對客戶采取晉級管理的辦法。當二級客戶業績到達或超過壹級經銷商時，二級客戶能夠直接晉升為壹級經銷商，享受的待遇隨之變化。最終構成強大的、具有拓展潛力的銷售壹、二級網絡。
三、銷售策劃方案市場銷售方案資源的利用
1、配置送貨車輛，制作車體形象廣告。
2、業務人員統壹服裝、名片，佩帶胸卡。
3、任命業務代表、業務主管、業務主任、業務經理。
4、公司能夠掌控的資源統壹調度，統壹管理。
四、產品利益分配和銷售策劃方案的費用
（壹）產品利潤分配銷售策劃方案
合理的分配各個環節的利益關系，做到資源的最大利用，對此，將按照產品價格的空間關系予以層層分配。
1、制定統壹的市場銷售策劃方案銷售價，包括酒店價、商超價、零售店價等，合理分配利潤空間，按月返利和年獎勵兩種形式對經銷商進行嘉獎。
2、銷售產品進行的有機組合，制定單品的市場銷售方案操作辦法。
3、對於階段性的促銷活動按出貨的總量設置獎勵標準。
4、隨著市場銷售方案逐步成熟，各個環節上的費用相應的予以減少或者取消。
（二）銷售策劃方案營銷費用的管理
1、對銷售產品采用費用包幹的辦法，公司承擔業務人員的基本工資、出差費用、電話費用等。
2、車輛費用、辦公費用、庫房費用。
3、業務人員的待遇采取底薪+提成+獎勵的辦法予以發放，基本任務保基本工資，業務提成上不封頂。
4、易拉寶、招貼畫、公益性廣告等宣傳費用。
5、鋪市階段的宣傳和造勢活動以及階段性的銷售活動產生的費用。
（三）銷售策劃方案直銷工作的步驟；計直銷操作辦法（壹品壹策）
1、公開招聘業務人員，進行短期培訓，安排具體崗位。
2、制定直銷產品上市造勢活動方案。
透過直銷運營能夠有效的對市場銷售策劃方案進行掌控，對市場銷售方案的進行不斷的補充和完善，到達太某某網絡的扁平化，為運作大市場銷售方案打下堅實的基礎。