社區建設改造範圍內房屋的權屬、用途、建築面積等情況組織調查登記，了解房屋所有權人的改造意願。改造同意率達到95%以上項目的所在鎮（街道）負責組織村委會、企業等相關單位與區國土、規劃等部門充分對接，依據摸底情況，擬定初步可行性分析報告，報區房屋征收拆遷管理委員會研究批準。
經批準後，由區規劃部門依據控制性詳細規劃，提出規劃設計條件。由所在鎮（街道）負責組織村委會、企業等相關單位按規定確定設計單位，依據區域控制性詳細規劃和安置區戶型編制修建性詳細規劃，經區規劃部門審定後進行公示。鎮（街道）將批準的社區建設改造補償安置方案進行公示，公示時間不少於30天。公示後，簽約率達到95%以上（樓房簽約率達到100%。對剩余的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項目建設）後，報區政府正式批準啟動實施。
房屋征收補償標準如下：
1、房屋補償費。用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、搬遷、臨時安置補償。用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄壹些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。