壹、辦貸款的流程是什麽
辦貸款的流程：1、提出申請：客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。2、貸款審批：貸款機構還需要對貸款人遞交的申請材料進行審批。3、簽訂合同：借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同。4、派發貸款：貸款機構按協議承諾金額派發貸款；5、貸款付清：借貸人必須還清貸款，還款包含按時還款和提早還款兩種，借貸人可以自身進行選擇。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本在壹定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
二、貸款的流程
銀行貸款流程借款單位必須具備的幾項基本條件：1、須經國家工商行政管理部門批準設立，登記註冊，持有營業執照；2、實行獨立經濟核算，自主經營、自負盈虧。即企業有獨立從事生產、商品流通和其他經營活動的權力，有獨立的經營資金、獨立的財務計劃與會計報表，依靠本身的收入來補償支出，獨立地計劃盈虧，獨立對外簽訂購銷合同；3、有壹定的自有資金；4、遵守政策法令和銀行信貸、結算管理制度，並按規定在銀行開立基本賬戶和壹般存款賬戶；5、產品有市場；6、生產經營要有效益；7、不擠占挪用信貸資金；8、恪守信用等十余項內容。還應符合下列條件：1、有按期還本付息的能力，即原應付貸款本金及利息已償還，沒有償還的已經做了銀行認可的償還計劃；2、經工商行政管理部門辦理了年檢手續；3、資產負債率符合銀行的要求等等。申請貸款情況說明書要求填寫兩份，加蓋公司公章，提供法人的人名章以及法人委托他全權辦理貸款手續的委托書，企業法人的概況。借款申請表填寫並按照所需提交書面文件的細目準備材料：1、法定發證機關辦理的年審合格的本企業貸款證；2、貸款申請報告。報告載明了下列內容：企業的基本情況，包括註冊資金、企業性質、隸屬關系、辦公地點、聯系電話、聯系人、主營業務及企業介紹；企業法人概況，包括姓名、性別、文化程度、專業職稱、曾經從事的職業及職務、有何業績等；詳細寫清借款金額、用途、期限、還款途徑及擔保形式，以及附上項目可行性報告、購銷合同等；企業財務情況，包括貨幣資金、存貨量、負債總額、所有者權益合計、總資產、本期凈利潤以及最近壹年累計利潤總額；3、財務報表。包括兩方面內容：上年度的資產負債表、損益表和財務狀況變動表；本期的資產負債表和損益表；4、有關證件、證明（借款人、擔保人均須提交）。這些證明包括：營業執照的副本及其復印件；法人身分證及其復印件；如有其他人代替法人簽字，還需提交本人身份證復印件及法人授權委托書（授權書需有法人親筆簽字並加蓋公章）；5、保證貸款需提交的資料。即保證單位的營業執照副本及復印件；保證單位的財務報表，包括上年度的資產負債表、損益表和財務狀況變動表，本期的資產負債表和損益表；保證單位同意保證的證明書，需加蓋公章；6、抵、質押擔保貸款需提交的資料。如：抵押、質押物的詳細目錄和產權或所有權證明；抵押物和動產質押物價值證明；抵押物和動產質押物經銀行指定中介機構出具的評估報告；權利質押物鑒定書；登記機關辦理登記的證明文件和證書，等等。等待銀行受理、審批壹般情況下，銀行自受理之日起，會按照法定的答復期限（短期貸款20個工作日，中、長期貸款130個工作日）為銀行信貸部門審議貸款時間。
三、二手房公積金貸款程序以及公積金貸款擔保費
作為普通老百姓是很困難用全款買房的,所以普通大眾買房很買房,二手房貸款買房與新房貸款買房,大家在買房之前壹定要熟知二手房公積金貸款程序。還有很多人不清楚貸款時是不是真的要繳納二手房貸款擔保費，款那些事。二手房公積金貸款程序要辦理二手房公積金貸款就要對二手房按揭貸款各個步驟了然於胸,二手房貸款買房分為商業貸款和公積金貸款,壹般的二手房公積金貸款流程如下:1.首先與房屋賣主.買賣雙方到當地的房產中心辦理房屋過戶手續。3.大概3日後就能領證,然後繳納相應的房屋契稅。4.買賣雙方到當手續,並且繳納相關的公證費以及資料費。5.對貸款房屋到銀行評估,對評估費用。6.按照銀行簽約貸款合約。7.然押登記。8.與銀行相關人員壹起領取他權證。9.最後等待銀行放款。二手房公積金貸款不壹定要交擔保費公積金管理中心表示其實對二手房公積金貸款申請是不收取任何費用,其中公積金貸款不得強制性收取保險、公正、擔保等不合理費用。據了家過戶和將房屋抵押給銀行這期間,如果有階段性的擔保銀行把房產過戶給買家,賣主肯定希望早點拿到賣房的錢,若不做擔保,則押後才能完成流程放款。屋的錢以及減少交易風險,實貸款幾乎壹律都要收取擔保費。實際上,這個擔保只是辦理公積金貸款階段性的需要,在買家將房產抵押給銀行後就不再需要。總而言之,在辦理二手房住房公積金貸款之前最好弄清楚二手房公積金貸款的程序,避免大家這裏走走那裏走走,做多很多自辦理二手房公積金貸款的話,要收妳擔保費的時候,千萬不要信,因為住房公積金管理中心是沒有資格收取的,中介也沒有。
本文關聯的相關法律
《最高人民關於審理商品房問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人壹方原因未能訂立商品照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由的，出賣人應當將定金返還買受人。