您好，很高興為您解答山水方舟小區相關問題。
山水方舟的得房率壹般是依據公攤面積占建築面積的比重來說的，壹般山水方舟多層的公攤為5%-10%，山水方舟小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，山水方舟高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以妳可以根據妳所購買山水方舟房子的情況來算壹下。
要判斷山水方舟的優劣可以從以下幾個反面進行評估：1、山水方舟區域自然環境評估；2、山水方舟周邊生活環境評估；3、山水方舟建築質量評估；4、山水方舟室外公***配套設施、設備、場所等評估；5、山水方舟室內配套設施、設備評估；6、山水方舟物業管理服務質量評估。
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