壹、房屋置換協議書的定義與性質
房屋置換協議書是指雙方當事人在平等、自願的基礎上，就各自名下的房屋進行交換所達成的書面協議。這種協議書屬於民事合同的壹種，是雙方當事人真實意思表示的體現，具有法律上的約束力。
二、房屋置換協議書的效力條件
要使房屋置換協議書具有法律效力，必須滿足以下條件：
1.雙方當事人必須具備完全民事行為能力，能夠獨立作出意思表示；
2.協議書的內容必須合法，不違反國家法律法規的強制性規定；
3.協議書必須采用書面形式，明確約定雙方的權利和義務；
4.雙方當事人在簽訂協議書時必須真實、自願，不存在欺詐、脅迫等情形。
三、房屋置換協議書的法律後果
壹旦房屋置換協議書具備法律效力，雙方當事人應當按照協議書的約定履行各自的義務。如果壹方違反協議書的約定，另壹方有權要求其承擔違約責任，包括繼續履行、賠償損失等。
同時，房屋置換協議書還需要依法進行登記備案，以確保其合法性和有效性。登記備案後，協議書可以作為雙方權利的有效證明，在糾紛解決過程中起到重要作用。
綜上所述：
房屋置換協議書在符合法律規定的情況下是具有法律效力的。雙方當事人應當在簽訂協議書時仔細審查其內容，確保合法、真實、自願。同時，協議書的履行和違約處理也需要依法進行，以維護雙方當事人的合法權益。
法律依據：
《中華人民***和國合同法》
第四十四條規定：
依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
《中華人民***和國物權法》
第十五條規定：
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。