簽訂小產權合同以確保其有效性，應當遵循以下條件：
明確說明房產的具體情況，包括位置、面積、條件等。
協議雙方應具備相應的民事行為能力，即有權處分房產，若是代理簽訂合同，需有相應的委托手續。
合同中應明確規定各方的權利和義務。
合同的訂立和履行必須遵守所有相關的法律、法規，不得違反法律、行政法規的強制性規定，同時要尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序或損害社會公***利益。
合同中應明確違約責任和解決爭議的辦法。
雙方地位應平等，合同內容應真實表達雙方的意願。
雙方親自簽字或蓋章，合同文本應符合法律規定。
如果買賣雙方都是同壹集體經濟組織的成員，並且經過了正規的宅基地審批手續，合同可能被認定為有效。
小產權房子拆遷後怎麽辦
1、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織，在安置本集體民過程中，擅自擴大了銷售對象。由於現行的法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上所建設的房屋，因此買賣合同也等同於無效。
2、在此情況下，首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者歸屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人，即集體經濟組織及其成員享有。
3、壹般只補償房屋建築成本。由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要註意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
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法律依據
《中華人民***和國民法典》
第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條，買賣合同的內容壹般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。