房產銷售的技巧和方法有吸引客戶眼球、信任、了解客戶需求、送小禮物、禮貌對待客戶等。
1、吸引客戶眼球：客戶面對很多樓盤所以壹定要先抓住客戶的眼球，先和客戶介紹的賣點將獲得有效的效果，也將獲得深刻印象。
2、信任：只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。大家應該學習壹些如何證實產品的銷售技巧。
3、了解客戶需求，學會傾聽：只有學會傾聽了解到了客戶的需求，根劇客戶的需求進行介紹才能打開客戶的心扉，妳才知道應該怎麽說。不要壹見到客戶就滔滔不絕地介紹，要先傾聽，了解客戶的想法，是要學會銷售提問。
4、請顧客為妳宣傳：在顧客離去的時候，可以送顧客壹些小禮物，請他們幫妳宣傳，把他們有購房意向的朋友推薦給妳，這也是壹條不錯的銷售渠道。
5、準確了解自己的房源和戶型：對於自己將要銷售的房源和戶型壹定要做到滾瓜爛熟，當買房子的顧客問到壹些實際問題的時候，妳就能準確作答，以免讓客戶懷疑房子的信息。
6、禮貌謙卑的對待客戶：對於服務和銷售行業來說，顧客就是上帝，因此對待每壹個進店購房的顧客，都要拿出自己全部的熱情，禮遇有佳！
7、根據年齡段介紹房子的優越性：要想把房子賣出去，當然要讓客戶了解到房子的優越性，比如距離地鐵口近，周邊學校多，配套設施比較好等等，要根據不同年齡段的人，側重介紹房子的壹兩點優勢。
8、兼顧顧客的感受：房產銷售人員壹定要註意，不要自己壹個人喋喋不休地在那兒介紹，要先聽清楚顧客的需求，否則會讓顧客反感。
房產銷售任務
負責搜集客戶的資料並進行溝通，開發新客戶；通過電話與客戶進行有效溝通了解客戶需求,尋找銷售機會並完成銷售業績；維護老客戶的業務，挖掘客戶的較大潛力；定期與合作客戶進行溝通，建立良好的長期合作關系。