這個黃金周，是過去五年最慘淡的壹個黃金周。
北上廣等等這些過往的樓市老大哥們，挨個熄火，被壹壹擊碎。
偌大壹個北京城，十壹期間的二手房成交量低至個位數，6天只賣出了41套房。
▼2014-2019北京“黃金周”期間住宅成交量
即便是加上新房成交量，不過區區200套。
黃金周成交量跌入過去六年時間裏的谷底。
最淒慘的還不是北京，上海黃金周期間的新房成交量不超過50套。
即便是有了示範區加持，房東分分鐘想要教妳做人的深圳，網簽量不過300余套，基本也是過去幾年間的成交谷底。
與成交量反襯的是，絕大多數壹二線重點城市的二手房掛牌量蹭蹭的往上漲。
19個重點城市，二手房掛牌量接近120萬套，同比大漲80%以上。
部分核心城市的二手房掛牌量紛紛創下近三年的新高——
成都突破11萬套；重慶接近12萬套；武漢突破10萬套；廣州接近6萬套；
杭州在新房倒掛的搶逼下突破5萬套，如果不出意外的話，年底會突破10萬套……
過去的兩個月， 全國所有壹二線城市中，已經有超過1/3的城市二手房房價橫盤止漲。
北京、上海、廣州、杭州、重慶、成都、鄭州、武漢、青島、合肥……這個國家中基本面最好的這些城市，紛紛進入了 “凍房周期”——
新房不讓漲，二手賣不動，成交跌下來，買家愈難尋。
要知道，這些城市都是中國樓市裏的主心骨，都是中國樓市裏沈澱資金最多的錢倉，這些錢倉錨定了中國樓市裏70%以上的購買力。
如今，壹二線城市挨個進入“凍房周期”，錨定購買力的錢倉被政策壹壹擊潰。
壹個巨大的問題，浮現在這個偌大國家的上空——
中國樓市進入了遊資四散奔逃，散戶倉皇逃命的混亂周期。
壹場圍繞散戶和遊資的存量獵殺開始了。
過去的兩個月時間裏，我壹直都在全國和東南亞輾轉考察。
去的都是熱門城市，到的都是熱點國家。
越看心越亂，越看越想罵娘。
1、國內的樓市之錨被擊碎了，散戶就奔逃到東南亞瞎買。
很多人看到國內的樓市在短期內沒有了暴擊的可能，就開始跑到東南亞另尋門路。
出去不是不可以，但出去的第壹目標是 “避險” 。
遺憾的是，貪念壹上線，智商就下線，暴擊的念頭壹萌生，踩坑的概率加十倍。
在曼谷，放著核心城區、有地鐵、有商業、有產業、有人口、有租金的好房子不買；跑到遠郊空城去追高鐵、賭概念、玩暴擊、被收割。
我們跟著香港學會了炒樓花，曼谷跟著我們學會了炒高鐵。
曼谷Bang Sue，蹭著中泰高鐵的概念，把遠郊壹半以上的房子賣給了中國炒家。
反正是賭徒式炒房搏暴擊，放著國內壹票票的高鐵新城不賭，為什麽要跑到曼谷去賭？
這是壹種什麽樣的精神？
這是壹種毫不利己專門利人，為國際友邦的建設填坑抹灰、添磚加瓦的“那誰精神”。
2、上海的樓市之錨被擊碎了，散戶就潰散到四周瞎買。
之前，我們曾講到過長三角的樓市購買力，其實是被上海、杭州和蘇州等這幾個核心城市給牢牢錨定的。
但是，如今這些城市紛紛熄火，偌大壹個上海，壹個黃金周賣了不超過50套房，妳敢信這還是那個“中國錢倉”？
核心城市涼了，購買力就開始跟著概念找暴擊了。
要說炒概念，我們還是得對長三角這些魔幻老朋克們拱手作揖。
高喊壹聲“社會”、“社會”。
這群魔幻老朋克們，把新區連片炒，把概念穿串炒。
東起寧波，有前灣新區；西進紹興，有濱海新區；接駁杭州，有錢塘新區；北上湖州，有南太湖新區……連點成片，到處洋溢著長三角壹體化的概念紅利；
上到人工智能，下到金融小鎮，中間還穿著大數據應用、現代制造業升級、機器人……還有比特幣臭大街之後，剛剛摘牌的區塊鏈小鎮。
壹個概念壹個坑，壹個坑裏埋進去壹串散戶。
蘇州涼了之後，遊資散戶們就跑到了常熟、常州和張家港。
剛剛被常熟天花板破3萬震驚，江陰的房價已經幹到了18000元/㎡……
有人說，這叫房價輪動；
要我說，這叫智商稅輪動。
3、住宅的樓市之錨被擊碎了，散戶就悶頭紮進公寓。
兩個月前，我寫過壹篇關於公寓的稿子《》。
文章發出壹個小時後，後臺已然被白襯衣攻占。
粗略估計，我家三代以上的祖宗，都被這群穿襯衣打領帶的魔幻小哥們，問候了個遍。
今天，我不想多說公寓有多坑，我只想告訴大家壹個殘酷的現實：
諸多城市的公寓銷售傭金已經給到10%；
首付2萬買公寓，中介小哥掙10萬中介費。
在投資界，有句古話：“ 中介抽水比例和標的實際價值呈反比 ”。
妳品，妳細品。
過去的兩個月，可能是樓市最艱難的歲月之壹。
為什麽是“之壹”？因為，未來還可能有更艱難的歲月存在。
神奇的是，歲月雖然艱難，收割卻愈發濃烈。
國內的樓市信心、核心城市的樓市信心、住宅的樓市信心被擊碎之後，各路妖魔鬼怪都現了原型。連搞資金盤的都想黑壹把樓市，再順手撈壹瓢流量。
遍地都是中間商，誰都想來賺差價。
混亂嗎？別著急，明天可能會更無序。
過去十余年的時間裏，中國樓市的交易量壹直在不斷翻倍中屢創新高。
但是，這種翻番的速率越來越慢。
1998-2008年，年增長25%左右，三年翻壹番；
2008-2012年，年增長15%左右，五六年翻壹番；
2012-2018年，年增長7%左右，九到十年翻壹番。
2018年進入了拐點，2018年的交易量只比2017年增長了1.8%。
再往後的十幾年，甚至還可能會逐步萎縮，從最高點的17億㎡逐步萎縮到10億㎡。
中國樓市正在從“增量時代”，進入“存量時代”。
以前是好日子，大家都有增量，妳鍋裏有飯，我碗裏還有肉呢，於是妳好我好大家好；
從今年開始，可能就變成妳碗裏有飯，我碗裏只有湯，於是我就要盯著妳碗裏的飯，想辦法搶過來。
怎麽搶？ 炒概念、收割！
面對更加無恥的存量搶奪，更加激烈的無序市場，我有三句話送給大家。
這三句話或許不能幫助妳暴擊，幫助妳搶別人碗裏的飯，但是能最大程度的幫助妳守好自己碗裏的飯。
第壹，投資品的底層價值在於解決某個實際問題。
妳在選擇某個投資品之前，先思考誰會來買？它能否解決買家的實際問題？
第二，房產底層價值在於滿足更多人的底層需求。
房子背後不是概念，是使用者，是活生生的人。
房子的價值在於滿足更多人的吃飯、工作、穿衣、入學、就醫等最基本的底層需求。
第三，收益很高，但看不懂的標的，最好不要碰。
如果某個場子，承諾穩定年化收益10%以上，妳卻看不懂，大概率是有傻瓜在場子裏玩。
時刻圍繞這三句話，就能幫助妳繞開未來絕大多數的收割。