法律分析
成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查：壹、應註意審查租賃合同是否存在合同法規定的合同無效或可撤銷的情形 。二、應註意審查出租人是否享有出租房屋的實體權利，否則將導致合同無效。三、應註意審查租賃房屋的狀態，否則將導致合同無效。四、應註意審查租賃合同的租賃期限、否則將導致合同無效。租賃合同是當事人壹方將租賃物交付另壹方使用另壹方為此支付租金並於使用完畢後歸還租賃物的協議。房屋租賃合同是租賃合同的壹種具有租賃合同的壹般特征應適用有關租賃合同的壹般規定。房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立而不以房屋的交付為合同的成立要件故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權利義務為雙務合同。出租人出租房屋的目的在於獲取租金而承租人支付租金的目的在於獲得房屋使用權故租賃合同為有償合同。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。