電路方面。在驗房時,壹定要檢測每個房間是否有電,這個可以通過試電筆等工具來檢測。。每個房間內的插座也不能疏忽,可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。
水路方面。普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,壹般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。衛生間的地面應該是做好防水的,但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗,所以驗收前要讓裝修公司先做個蔽水試驗,驗房時看是否有漏水的現象。
門的質量。用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。是衛生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間壹長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關是否靈活。
管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,後期很容易漏水。的水管材料是銅管,不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
驗房的註意事項
驗房前後,要有壹些需要業主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。有些開發商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。律師提醒,這樣做對業主是很沒有保障的,業主無論如何都必須在看完房之後才能簽字驗收。
驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發商在短期內整改,改好後再辦理入住手續。如果是大問題就要及時與開發商交涉考慮是否退房了。
驗收房子要註意的事項及細節不是壹時半會能夠說清楚的,雖然上面對驗房的壹些註意細節難以說得很全面,掛壹不漏萬,但大家可以舉壹反三,根據自己的實際情況,認真細致地制定自己的驗房方案,以確保不會出現紕漏。