壹、房產證上的名字壹定要是夫妻嗎
在實踐中在房產證上加名不壹定非要結婚才能加的，***同產權人、父母等人也可以在房產證上加上他們的名字。
房產證加名字的方法：
1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統壹，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人***有的話，可以申請***有產權證，也就是房產證上依然必須是壹個人的名字，附帶的***有產權證可以在法律上標誌著房產的***同歸屬。
2、***有產權是指房產證上仍為壹個人的名字，但是在***有人壹欄有***有人的名字，產房屋的產權屬***同產權，可以在公證處公證各自所占份額。
3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產為兩個人***同擁有的話，可以在辦理房產證時，申請產權***有，就是在房產證的***有人壹欄申請填寫***有人的姓名。房產證上依然必須是壹個人的名字，附帶的***有產權可以在法律上標誌著房產的***同歸屬。
二、房產證加名字離婚就能分壹半嗎
如果有女方名字，女方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不壹定就是二分之壹。關於分割有協議從協議，沒有協議還需要綜合考慮各方對房產貢獻等因素。
另外，如果是婚前購房且沒有***同還貸部分，那麽離婚時，如果房產證只有男方名字，那麽房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有。
如婚前購房但***同還貸，房產證只有男方名字，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚後***同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第壹款規定，由產權登記壹方對另壹方進行補償。
產權證上加名字性質上屬於壹方對另壹方的贈予，因此婚前或婚後加從法律效力上並無區別。
如果貸款未還清，還要區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻***有財產進行確定。如果屬於夫妻***有財產，則未還貸部分作為夫妻***同債務進行處理。如果屬於壹方婚前購買，婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻***同財產進行分割。
三、婚後買房加不加名有區別
無論房產證加名或者進行婚前財產公證，比較保險的方式是各方簽署協議，對於產權份額及分割方式等進行明確，進而避免矛盾。
婚後買房加不加名還是有區別，除另有約定外，原則上婚後購買的房產屬於夫妻***同財產，但對外而言，房屋產權以登記為準，因此是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚後只有壹方名字，那麽理論上他(她)要賣房時，就不需要征得配偶同意，配偶有可能在不知情情況被賣了房。