離婚後按揭貸款的房子怎麽過戶？如果夫妻離婚時房子和銀行按揭貸款還沒有還清，夫妻通過協議或判決離婚後辦理房屋過戶手續是相當麻煩的。麻煩的主要原因是根據我國物權法的規定，限制辦理抵押登記的房屋辦理過戶手續，其目的是保護不動產抵押權人的利益。
司法實踐中，有抵押貸款的房屋離婚後辦理過戶手續只有兩種方式:
第壹，最簡單的辦法是提前還貸，消除銀行按揭貸款的抵押登記；
二、在當事人仍不能壹次性還清銀行抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
只有滿足以上條件，房地產交易中心才會離婚，抵押貸款過戶。
二、房產做抵押時離婚協議書怎麽寫？
房子當銀行按揭貸款，想把房產過戶給女兒。因為房貸還沒還清，我決定由女兒續貸，直到拿到房產證。我辦理轉學手續的時候父母雙方怎麽寫？
三、有房貸的夫妻如何寫離婚協議書？
夫妻離婚協議書怎麽寫，這裏給妳詳細介紹壹下:1。夫妻離婚協議首先需要寫明男女雙方的姓名、年齡、身份證號碼，並表明雙方達成自願離婚的協議。2.其次，雙方可以就子女撫養權、子女撫養費、財產分配達成協議。3.最後雙方簽字蓋章即可。夫妻離婚協議1甲方:_ _ _ _，男，年月日出生，漢族，住_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.身份證號:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _，女，年月日出生，漢族，住。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.身份證號碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _婚後， 我生了壹個兒子，名字叫_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _二世。 夫妻共同財產處置:1。存款:雙方名下現有銀行存款為* * * _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _分配方式:各自名下的存款保持不變， 但甲方應支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _美元。 房屋:(1)夫妻雙方在_ _ _ _市_ _ _ _區擁有的房屋所有權屬於甲方..(2)婚後，夫妻雙方購買了壹套位於_ _ _ _ _ _路的房屋， _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _買房時， 甲方發放貸款人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _萬元 _ _ _ _ _ _ _ _購買該房屋的首付款為人民幣10，000.00元。 且首付款來源於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的，離婚手續辦理完畢後應立即辦理相關變更手續。 如甲方不配合乙方辦理房地產過戶，給乙方造成不必要的損失，甲方須支付乙方人民幣元。在辦理完相關變更手續後，甲方應於每月_ _ _日前將原抵押合同的每月應付金額全額支付給乙方。如不按時支付，每逾期壹天，按逾期付款金額的_ _ _%支付違約金。該房屋中的_ _ _ _ _和_ _ _ _ _屬於甲方..3.汽車:夫妻雙方婚後購買的_ _ _ _ _ _ _ _ _牌汽車歸甲方所有..4.其他財產:雙方各自名下的其他財產歸各自所有。雙方個人生活用品和首飾歸各自所有(附清單)。三。債務處理:雙方確認婚姻關系存續期間未發生任何債權債務。任何壹方有對外債權的，無論何時發現，另壹方均有權平均分配；有外債的，由債務人承擔。四。壹方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任:雙方確認，夫妻共同財產已在上述第二條中列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，無其他財產，任何壹方應保證上述全部婚姻財產的真實性。本協議中的財產分割以上述財產為基礎。任何壹方不得隱瞞、虛報、轉移夫妻財產或婚前財產。任何壹方隱瞞、虛報上述財產以外的任何財產，或在本協議簽署前兩年內轉移或潛逃該財產的，另壹方壹經發現有權取得對方隱瞞、虛報或轉移的財產的全部份額，並追究其隱瞞、虛報或轉移財產的法律責任。虛報、轉移、隱瞞的壹方無權分割財產。五、子女撫養費、贍養費、探視權:兒子_ _ _ _由乙方撫養，隨乙方生活，甲方每月_ _ _ _前支付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)每月_ _ _ _元，直至孩子完成高中教育。高中教育階段結束後，未來雙方再協商。甲方可在不影響乙方學習和生活的情況下，隨時探望乙方撫養的子女。(甲方可在休息日每周探望兒子壹次或帶兒子出去玩，但應提前通知乙方，乙方應保證甲方每周至少探望壹天。)如遇臨時或春節來訪，可提前壹天與甲方協商，達成壹致後可協商來訪。不及物動詞經濟援助和精神補償:因乙方生活困難，甲方同意向乙方壹次性支付經濟援助補償金。鑒於甲方要求離婚，甲方應壹次性賠償乙方精神損失費。甲方應支付的上述款項應在_ _ _ _ _前支付。七。違約責任的約定:任何壹方未能在本協議約定的期限內履行付款義務的，應向另壹方支付_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%。八。關於協議生效時間的約定:本協議壹式三份，雙方各執壹份，婚姻登記機關備案壹份。經雙方簽字並經婚姻登記機關辦理後生效。九、如本離婚協議書標準格式實施後發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何壹方均可向人民。甲方:乙方:夫妻離婚協議2甲方(男):乙方(女):協議雙方於年月日辦理結婚登記手續，結婚證號:夫妻感情因性格不合已完全破裂。現雙方經協商達成如下離婚協議:1。男女雙方自願離婚。二、婚姻存續期間，有壹個兒子/女兒(年、月、日)由女方/男方撫養，男方/女方每月支付子女撫養費元；三、男方/女方壹次性補償金支付女方/袁滿；4.男方/女方有權每月至少探視壹次，具體時間和方式由雙方協商確定；5.婚姻關系存續期間，男女雙方夫妻財產相同，包括壹家公司(位於)、壹輛汽車(車牌號為粵)、壹處房產(位於面積為平方米)。上述財產的債權債務由男女雙方共同分擔和承擔。不及物動詞雙方都沒有相同的存款；七、男女雙方在婚姻存續期間，各自的對外債權債務，離婚後由各自享有或承擔。八、男女雙方都清楚地知道，協議雖對夫妻財產分割作了處理，但債權人仍有權就夫妻雙方的同壹債務向男女雙方主張權利，壹方對同壹債務承擔連帶清償責任。九。本協議由男女雙方自願簽署，對男女雙方具有法律約束力，違約方應承擔相應的法律責任。我們自願離婚，雙方都具有完全民事行為能力。我完全同意這份協議中的所有安排，沒有其他不同意見。本協議壹式三份，雙方各執壹份。婚姻登記處存檔壹份。本協議由男女雙方簽字，自領取離婚證之日起生效。甲方:乙方:3月日夫妻離婚協議書。男:，生於，家，女:，生於，家，住民政局。婚後雙方感情壹直不和，現雙方自願離婚，就子女撫養、財產分割等問題達成如下協議:第壹條:男女雙方自願離婚。本著不影響孩子生活和學習的原則，雙方互相諒解，協助處理以下事宜。第二條:婚後當月日出生的子女，由方撫養。乙方每月支付人民幣元的維護費；繳費時間是每月繳納下個月的維護費；付款方式為銀行轉賬。甲方接受贍養費的賬號為:本條約定的贍養費可根據雙方經濟狀況和生活消費水平的變化進行適當調整。具體調整金額由雙方另行協商。本條約定的贍養費僅指壹般的生活、教育費用。兒子/女兒因特殊情況需要有重大開支的，應提前通知壹方，支付比例由雙方協商確定，緊急壹般情況除外。第三條:甲方有權每月探望兒子/女兒壹次。甲方應為甲方的訪問提供必要的協助。第四條:雙方財產分割方式如下:自願離婚協議第五條:* *債務分擔方式如下: (壹)男方負責償還向其親屬借款用於購房；因購房向女方親屬借款，應由女方償還。(2)其他債務以借款人償還為原則，由各方承擔。第六條:雙方承諾，在簽署本協議前，沒有隱瞞或轉移同壹財產。如果壹方違反本承諾，隱匿或轉移同壹財產，另壹方不僅有權全額取得該隱匿或轉移的財產，還可以要求另壹方支付與該隱匿或轉移的財產相等的賠償金。第七條:雙方應本著互諒互讓的原則履行上述協議。履行過程中如有爭議，應協商解決；如果協商不成，可以提交給。第八條:本協議壹式三份，雙方各執壹份，離婚登記機關壹份。本協議經註冊生效後，雙方應共同履行。補充條款:男:年、月、日、女:年、月、日、夫妻離婚協議4協商人(男):身份證號:協商人(女):身份證號:為明確婚前、婚後雙方財產歸屬、債權債務及其他有關財產權益的法律事項，經雙方平等自願協商，達成如下協議:1 .婚前各自名下的財產，無論簽訂本協議後是否結婚，均歸雙方所有。截至協議簽訂之日，男方名下的婚前財產包括但不限於以下財產:(1)不動產:(2)動產:截至協議簽訂之日，女方名下的婚前財產包括但不限於以下財產:(1)不動產:(2)動產:(2)協議雙方婚後實行各自財產制，即各自的財產收入、所得、購買的動產和不動產歸各自所有。包括但不限於婚後取得的:取得上述財產的另壹方無權以“夫妻共有財產”為由主張分割，取得財產的壹方完全占有、使用、收益和處分，行使完全的財產所有權。以壹方名義購買的房產所附帶的權利義務完全由壹方享有和承擔，與另壹方無關。以壹方名義購買房產時，壹方可以以自己的名義簽訂買賣合同和貸款。該房地產的壹切權利、義務和產權完全由壹方享有和承擔，與另壹方無關。如有必要，對方有義務協助買方辦理抵押貸款手續。婚前婚後壹方償還的購房貸款部分，另壹方不得作為同壹財產分割。三、婚前和婚後，雙方的債權債務由各自享有和承擔。借款人婚後借款的，任何壹方在形成債務時，都有義務告知債權人“夫妻財產分割制度”，即明確告知債權人所借財產的債務償還責任僅由借款人承擔，與配偶無關，配偶不承擔連帶責任，並保證債權人在明知這壹事實的前提下出借該財產。否則，非借款人因保護善意第三人利益而承擔連帶責任的，貸款人應當向對方追償。四。為保證婚後雙方所需的經濟支持，雙方可就夫妻財產範圍及存放財產的銀行賬戶作出書面約定，作為本協議的附件，與本協議具有同等效力。五、雙方生育子女的費用由雙方負擔，具體數額和比例由雙方在子女出生後以書面形式商定。本書面協議作為本協議的附件，與本協議具有同等效力。不及物動詞雖然這份協議的名稱是“婚前財產協議”，但不影響子女撫養、婚後財產處置等相關事項的效力。七。本協議履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決。如協商不成，任何壹方均有權將合同提交本協議簽署地。八。本協議壹式三份，雙方各執壹份，公證處留存壹份，自雙方簽字後生效。男(簽名):年月日女(簽名):年月日以上是邊肖今天的分享。希望能幫到妳。
四、房產做抵押時離婚協議書怎麽寫？
房子當銀行按揭貸款，父母現在想協議離婚，房產想過戶給女兒。因為房貸還沒還清，決定讓女兒續，直到拿到房產證。辦理過戶手續時，父母雙方都要簽字嗎，離婚協議裏怎麽寫？