買房付了首付還沒簽合同可以退款嗎？

1.沒簽合同就付了房子首付可以退款嗎？妳可以要求退款。不簽購房合同付首付是不正常的。買房的正常流程是:首付(簽訂認購協議)——支付首付(簽訂購房合同)——房管局備案。如果交首付的時候不能簽約，有三種情況:1，開發商沒有拿到商品房預售許可證。《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2.開發商根本沒有開發資質，這種房子絕對買不到。如果有，可以要求開發商公示5證。如果沒有，可以果斷要求退房。3.開發商因為某種原因被建委暫停了資格。這種情況下，恢復網簽後，可以簽正式合同，問題不大。二、交了首付，簽不了購房合同怎麽辦？首先看認購協議或認購協議中是否有關於簽訂購房合同是否合適的約定，比如多長時間簽訂壹份購房合同，或者簽訂時間是否以開發商電話或書面通知為準。同時，可能還有很多違約條款。如果合同中對簽訂購房合同的時間有約定，那麽買受人就不能隨意延期簽訂購房合同。逾期簽訂合同，開發商可以主張違約金，在房源緊張的情況下，直接把房子賣給別人。購房者這時候會虧很多。沒有約定的，那麽經過協商，按照雙方協商的結果簽訂合同；是不是只要有協議就不能談判了？不完全是。如果合同中有約定，妳提前和開發商協商延期簽訂購房合同，只要不是惡意，大部分開發商都會同意；什麽是惡意，比如貸款買房，不能申請貸款，延期簽約；或者看中其他樓盤而故意推遲簽訂購房合同等。開發商認為是惡意，會按照約定處理違約政策。三、簽房子的時候要註意:1，盡量買現房或者準現房。這樣可以避免很多風險，比如窗臺高、凈高低、陽臺設計不合理、房子太小、管道設備層、房子未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2.爭取壹步到位直接簽約，不用交定金，不用簽認購書，否則容易被動，受限制。真的要交押金，不要交太多。雖然在簽正式合同之前，定金壹般是可以退的，但是不要自尋煩惱。3.依法將開發商在樓書或廣告中的承諾寫入補充協議。如果開發商不同意寫，可以提前準備壹個小錄音機，記錄開發商的口頭承諾。4.簽訂合同時，應依法簽訂物業管理協議，防止物業管理費發生變化(漲價等。)入住時。5.列出應付費用，避免亂收費。6.註意律師代表誰。目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有三種，包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能為業主自己說話。7.簽訂盡可能詳細的補充協議(註意審核賣方提供的補充協議)，或者集體簽訂；並明確如何承擔違約責任，退房與否。退房的費用是多少？不退房怎麽承擔違約責任？很多業主，簽完合同，除了自己的簽名，其他的字都是別人的字體，太被動了。如果業主是理性的，應該在付完首付款後與開發商簽訂購房合同，然後將首付款交給開發商。首付給開發商的時候，找開發商要購房合同是可以的。如果當時開發商對業主的要求是各種推諉，業主當時應該反駁，要求開發商退款。