1.租房時，壹般需要簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同依法成立的，具有法律效力。房屋租賃合同未按手印的，當事人具有民事行為能力，自願簽訂租賃合同，且合同內容不違反法律規定的，具有法律效力。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百九十條。當事人采用合同形式訂立合同的，自各方當事人簽字、蓋章或者按手印時合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。
第二，和房東簽租房協議要明確什麽？
實踐中，承租人決定與房東簽訂合同。具體來說，以下費用應該明確:
(1)水費；
(2)電費；
(3)燃氣賬單；
(4)電話費；
(5)有線電視收視費；
(6)健康費用；
(7)物業管理費。