蘇州房屋過戶手續有哪些？ 辦理房屋過戶登記

註意些什麽？蘇州房屋過戶手續有哪些？壹,手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍,辦理死亡證明; 二,到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:壹 是遺囑繼承,二是法定繼承.需要提交的材料有: 1,被繼承人死亡證明; 2,該套房屋的產權證明或其他憑證; 3,戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件; 4,繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺 囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予采納). 三,辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人. 申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件),身份證明(復印 件),房地產權證書(原件), 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅 完稅憑證(原件). 四,遺贈和法定繼承,遺囑繼承不同,需要支付稅收. 房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有壹些費用發生, 主要是房地產繼承權公證費用, 房屋估價費用及 房地產過戶的稅費: 1,繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取,最低不低於 200 元. 2,房地產價值評估費用; 根據各地方評估費用規定評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式 來計算, 這裏以上海為例,根據滬價房(1996)第 088 號文評估費用: 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.13,房地產繼承過戶稅費. 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅,100 元的登記費,5 元的權證印花稅組成. 4,契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地,房屋權屬的,需 要繳納契稅 1.5%. 如壹套 100 萬的房子辦理繼承過戶, 要承擔 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用 +500 元合同印花稅+100 元的登記費+5 元的權證印花稅=25605 元,費用可觀,所以有的人 在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下. 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的, 壹般可以免掉評估費用, 而且公證費用如果 只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了.1,申請 買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查.買賣雙方向房地產管 理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予 辦理過戶手續, 對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請, 禁 止上市交易. 2,繳納稅費 稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定.比如房改房,危改 回遷房,經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的. 3,辦理產權轉移過戶手續.交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後, 交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證. 4,對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續, 銀行審核買方的資信, 對雙方欲交易的房屋進行評估, 以確定買方的貸款額度, 然後批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款壹 次性發放. 5,買方領取房屋所有權證,付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的 二手房屋買賣合同全部履行完畢.