樓上的莉蓮網友我有不同看法！首先，雖然手裏有壹套居屋房產，但可能還在抵押，或者價格可能還不夠還清所有債務！因此，有居者有其屋計劃物業在手，申請破產是常有的事，而假設居者有其屋計劃物業真的仍在按揭中，就更難按揭了，因為必須先取得房屋署的同意！
我和我的家人共同擁有壹個居者有其屋計劃單位，無須繳付補價。如果家庭獲得破產令，我聽說存在以下情況:
1.要求我出資購買另壹半所有權。
答:沒有必要支付溢價，如果妳願意購買所有的所有權！不過，妳必須先取得與破產管理署同意的「金錢代價同意書」，才可向房屋署申請更改業權！
無論妳以哪種方式持有房產，處理方式都是壹樣的！房子誰出錢和誰出錢絕對沒有區別！只有破產的人才是業主之壹，盡管他只是名義上的業主，壹分錢都沒交過！他名下的產權破產後也會被該部門沒收，另壹個業主(未破產)會和該部門持有該房產！
基本沒有補交地價的居屋，除非符合房屋署規定的條件，否則不能自由轉讓！而其中壹個業主破產，想改變所有權，也是其中壹種方式！
請參考以下摘自房屋署網站的資料！
根據《房屋條例》,除非單位在第二市場轉售，或在首次出售日期後兩年已繳付補價，否則不能自由轉讓業權。不過，在特殊情況下，房屋委員會(“房委會”)可酌情按個別情況批準轉讓業權的申請。申請壹般所有權轉移的原因如下:
因為破產，所有者改變了他的所有權。
所有權的轉讓必須以不涉及金錢對價的轉讓契約形式辦理(破產案件除外)；並且準受讓人必須是房產所有人的在冊家庭成員(所有人死亡的除外)。
申請人必須在申請表中說明轉讓所有權的原因，並提交相關證明文件的副本，例如:
如因業主破產而申請轉讓所有權，必須提交破產令、簡易程序令及由破產管理署發出的轉讓所有權金錢代價同意書副本。
申請人在遞交申請時，須繳付手續費(現時為港幣2，654，38+000元)。即使申請不獲批準，或申請人擬取消過戶申請，已繳付的手續費將不獲退還。
申請完成後，必須送到租賃管理處。
在收到所有文件後，住房補貼分辦事處通常在大約六周內發信通知申請人申請結果。
還有很多相關信息，請登錄以下網頁仔細查看！
housing authority/b5/residential/shos/ownership/0，，，00
2.拍賣整個單位所有權
答:基本上只要另壹個業主不同意，部門就不能強行沒收房產進行拍賣！因為對方業主並未破產，不受破產法監管，部門如何強行沒收破產人的私人財產？
當然，該部門有權通過法院命令強制出售該房產！但基本上這種情況發生的幾率不大，因為法院也要保護破產人的私有財產！妳不能因為別人破產就懲罰另壹個沒有產權的人！
破產管理署通常的做法只是將物業釘牢，防止業權轉移！但是不管另壹個業主買不買全部所有權，都可以繼續占有物業！但是如果有房貸，繼續還是另壹回事，否則銀行收回房產又是另壹回事！還應註意的是，這些按揭付款，加上管理費，差餉，樓宇維修費用等。，將全部由另壹位業主支付，部門不承擔壹分錢！
3.如果出現僵局(我自己壹半不買壹半不賣)，該不該釘合同？那麽債權人會得到什麽回報呢？
答:是的！如上所述，只有房產才會被釘在土地登記處！
如果破產人沒有其他資產，或者破產後沒有工作收入，那麽他就不需要還債了！四年破產期滿後，這些債務可以壹筆勾銷，無需承擔任何責任！
但是需要註意的是，破產沒收後財產所有權永遠不屬於他，破產期滿也無法拿回所有權！
4.此外，是否有壹半由破產管理署控制的業權可能來自租金等。如果我繼續住在這個單元，管理處可以收租金等東西來還債嗎，盡管我也是業主？
答:沒有！該部門只會要求妳購買所有的所有權；或者去法院強制變賣財產；或者幹脆做個釘子戶！沒有別的辦法處理了！絕對沒有辦法把房產租出去(不管租不租Anato)用租金還債！還有壹個申請破產的問題。債務人的資產(半所有權)多於債務，不符合破產原則。如果使用以下理由，法院有很大機會發出破產令嗎？
1.失業。沒有流動資產，只有壹半的所有權。因為另壹半不同意，所以不可能賣掉單位。這是否等同於“無力償還債務”？
答:如果房產價值高於債務，千萬不要考慮破產，而是選擇變賣房產還債！
當然我理解可能只有壹個住的地方，售後可能住房有問題！或者如問題中所述，另壹個業主不願意配合出售房產，這是意料之外的！
在這種情況下，基本上債務人很難在不出售房產的情況下能夠滿足債務！那當然屬於“無力償還債務”的範疇！只要他沒有能力或者不願意還債，就壹定會得到法院的破產令！
2010-09-16 19:00:09補充:
看來樓上的網友沒搞清楚問題！
如果其中壹個業主已經破產了，他能不能簽是沒有問題的！因為從法院發出破產令的那壹刻起，他名下的所有權就已經轉移到破產管理署了！那不是他名下的資產。他簽了什麽？
而法院“絕對”不是，也沒有權力代表任何人簽署出售財產的行為。法院只能判令被告執行，拒絕的話再追加處罰！
而且現在另壹個業主沒有破產，法院怎麽能代表他簽合同賣房產呢？出售共有財產需要全體業主簽字同意，三者缺壹不可！
2010-09-16 19:00:24補充:
有沒有未補地價的居屋單位不被視為私人物業？這個說法夠新穎！
請這位網友去各大居屋單位問業主，告訴他們，沒有交補價的居屋單位不是自己的私人物業。聽聽他們要說什麽！
舉例來說，居者有其屋計劃(居屋)單位可以不補地價轉售給公屋租戶或已持有公屋輪候冊的人士！那麽按照這位網友的說法，賣樓就收不到錢了？
假設如這位網友所說，居屋未補地價不是私有財產，那麽破產人又何必擔心被沒收呢？反正這個HOS不交地價就不屬於他了？
2010-09-17 09:26:35補充:
對嗎？網友的補充有以下回應！
首先，這個居屋房產沒有抵押。如果兩個業主達成協議，幫助債務人還清債務，避免他面臨破產怎麽辦？(原問題中提到債務總額不能超過房產價值的壹半)其實可以把房產抵押給銀行借個民間貸款(是小額貸款，金額和債務差不多，不是申請抵押)壹次性還清債務，然後再分期還新貸款會更好！
這樣可以挽救財產，解決債務人破產的麻煩！雖然我們還是要分期還清這些新債，但是理論上新貸的利息會比原債低，而且還款周期會更長！足夠妳喘口氣後重新開始了！
2010-09-17 09:27:12補充:
還有壹種意見是，雖然沒交地價，但房產還是可以賣的！
第壹種是出售居屋給公屋居民或已經符合入住公屋資格的人士，如下所述！這些交易不需要先交保費就可以完成！
二是照常把市場放在自由市場，但在樓價上加上溢價的金額，也就是讓買家承擔溢價的責任！其實這是壹個必然的事情，因為即使妳在發售前自己支付了溢價，妳還是會把支付的溢價包含在樓價裏，沒有人會自己承擔溢價！所以買家只有直接支付地價款，或者賣家先墊付，再向買家收回！
不過請註意，第二種方法的操作比較復雜，各方面要配合的非常好！
但是，我相信最主要的區別在於，另壹個業主不願意出售這個居屋物業！
2010-09-17 09:28:09補充:
還提到這個居屋壹年內就做了過戶！這是壹種什麽樣的所有權轉讓？能不能補充壹下！
理論上只要符合房管部門的要求和房管部門批準的過戶，就不會對房產的出售產生任何影響！最重要的是，這套房產沒有抵押，避免了銀行的交涉！
根據房屋署的資料，毫無疑問，因破產而過戶是不需要補地價的！
因為所有權只是從兩個聯名業主轉移到其中壹個，又因為這兩個是居屋單位的登記業主，所以這種轉移不是把居屋利益轉移給第三者！只有把居者有其屋計劃福利轉移給那些沒有資格享受房屋福利的人，才能收回地價！這就是為什麽可以不補地價賣給公屋住戶的原因和精神！
2010-09-17 09:28:58補充:
所以，破產後我們只需要和破產管理署協商壹個大家都能接受的銀行代碼，然後把這個“金錢代價協議”交給房屋署，就可以開始辦理過戶手續了！在這種情況下，也不需要先交地價款！
至於破產管理署要求的“貨幣成本”，是有法可依的，並不足以還清與該機構的所有債務！
應該這麽理解！既然提到壹半所有權的價值高於總債務，如果是回購所有權！當然，部門的要價要足夠還清所有債務，還要加上10%到20%左右的行政費。沒必要收壹半樓價！
2010-09-17 09:29:32補充:
比如負債30萬，壹半所有權值50萬！該部門要求另壹位業主以35萬到40萬的價格回購全部所有權！因為這個金額足夠支付所有債務和雜費！
如果妳欠了70萬，那就高於所有權的價值了！方便那個部門要求另壹個業主全款50萬！因為這些資產只值這個價格，不可能要求另壹個所有者預付。如果是這樣，非債務人將代表破產人償還債務。這是違背破產法精神的！
但如果強行出售房產(如上所述，可能性不大，但仍有風險)，破產管理署會收取售價的壹半，即使售價可能很理想，遠遠超過總負債！因為這種情況是出售部門名下的資產，部門會依法收回壹半的銷售權！
2010-09-17 09:30:13補充:
最好的處理方法就是不要讓業主破產，因為這樣壹來破產法監管會有很多不好的影響！對破產人，對另壹個業主，對這個居屋單位，同樣不好！參考:cecimak作為破產者的經歷和理解！希望能幫到妳！，哇！樓上001對吧？
未補地價的居者有其屋計劃是否私人物業？妳攪拌好了嗎？
人？想知道答案，先去科室問問題。如果不知道，就說幾句，鐘？多比埋葬了d流？。
比如002知識？意見欄，我沒交保費，但我是不是先賣樓了？賣？妳先收到錢了嗎？
妳在開玩笑嗎？真金白銀的蓋樓，如果不交保費，是我嗎？？中國香港30多居屋業主如暴動。，有壹個樓層0的部門手申請破產？搞什麽鬼？雙方去抵押還債，還要付給蚊子律師幾萬。
回答妳的問題，破產管理署會要求我出資購買另壹半所有權，這是事實。但是，要看所有權的方式(比如長命契或者地契，當初誰出錢買的，誰出資的等等。)，最壞的打算是賣掉整個房產，最好的是只釘租約，這樣房產就不能轉讓，不能抵押。收租方面，如果沒填，就看能買多少了。壹般來說是租不出去的。
2010-09-16 17:10:31補充:
但是如果物業壞了，文件簽不了，房貸也簽不了。而且，如果法院真的要賣房產，妳不配合，法院可以簽字給妳賣，更何況不是私人房產。所以，說說就好，破產無數。,